Art. 112e. Wstąpienie nabywcy w umowy

Z chwilą gdy postanowienie o przyznaniu własności stało się ostateczne, nabywca wstępuje w prawa i obowiązki zobowiązanego wynikające z umów dotyczących nieruchomości stosownie do przepisów prawa normujących te umowy.

Komentarz do Art. 112e.

Przepis określa skutek, jaki powstaje po ostatecznym zakończeniu postępowania dotyczącego przyznania własności nieruchomości. Z chwilą, gdy postanowienie o przyznaniu własności stało się ostateczne, nabywca wstępuje w prawa i obowiązki osoby zobowiązanej, ale tylko w takim zakresie, w jakim wynikają one z umów dotyczących tej nieruchomości.

Regulacja obejmuje zatem istniejące stosunki umowne związane z nieruchomością. Nabywca przejmuje pozycję zobowiązanego jako strony tych umów, zarówno w odniesieniu do przysługujących praw, jak i ciążących obowiązków. Nie chodzi przy tym o automatyczne przejęcie wszystkich praw i obowiązków zobowiązanego, lecz o te, które mają źródło w umowach dotyczących nieruchomości.

Zakres wejścia nabywcy w tę sytuację prawną nie jest określany wyłącznie przez sam przepis. Został on powiązany z przepisami prawa normującymi poszczególne umowy. Oznacza to, że sposób wykonywania przejętych praw i obowiązków wynika także z regulacji właściwych dla danego rodzaju umowy.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na zapewnieniu ciągłości stosunków umownych związanych z nieruchomością po ostatecznym przyznaniu jej własności. Od wskazanego momentu nabywca staje się podmiotem praw i obowiązków, które wcześniej przysługiwały lub obciążały zobowiązanego w ramach tych umów. Decydujące znaczenie mają więc dwa elementy: ostateczność postanowienia oraz związek konkretnej umowy z nieruchomością.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 268.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 112d.Art. 112f.