Art. 112d. Utrzymanie służebności gruntowej

Na wniosek właściciela nieruchomości władnącej, zgłoszony najpóźniej na 3 dni przed terminem licytacji, organ egzekucyjny może postanowić, że służebność gruntowa, która nie znajduje pełnego pokrycia w cenie nabycia, będzie utrzymana w mocy, jeżeli jest dla nieruchomości władnącej konieczna, a nie obciąża w sposób istotny wartości nieruchomości obciążonej.

Komentarz do Art. 112d.

Przepis określa możliwość utrzymania w mocy służebności gruntowej związanej z nieruchomością władnącą, mimo że jej wartość nie znajduje pełnego pokrycia w cenie nabycia nieruchomości obciążonej. Rozstrzygnięcie w tej sprawie może wydać organ egzekucyjny, ale tylko na wniosek właściciela nieruchomości władnącej.

Wniosek musi zostać zgłoszony najpóźniej na 3 dni przed terminem licytacji. Termin ten wyznacza granicę czasową dla skutecznego wystąpienia o utrzymanie służebności. Samo złożenie wniosku nie oznacza jednak, że służebność zostanie zachowana, ponieważ przepis przyznaje organowi egzekucyjnemu możliwość podjęcia takiego rozstrzygnięcia, a nie nakłada na niego bezwzględnego obowiązku.

Utrzymanie służebności wymaga łącznego spełnienia dwóch przesłanek. Po pierwsze, służebność musi być konieczna dla nieruchomości władnącej. Po drugie, nie może w sposób istotny obciążać wartości nieruchomości obciążonej. Ocena obejmuje więc zarówno znaczenie służebności dla nieruchomości władnącej, jak i jej wpływ na wartość nieruchomości obciążonej.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na stworzeniu właścicielowi nieruchomości władnącej możliwości wystąpienia o zachowanie służebności w toku egzekucji, nawet gdy cena nabycia nie pokrywa jej pełnej wartości. Ostateczna decyzja zależy od organu egzekucyjnego oraz od tego, czy zostanie wykazana konieczność służebności i brak istotnego obciążenia wartości nieruchomości obciążonej.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 268.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 112c.Art. 112e.