← Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne.

Art. 86. u.p.z.p. Przesłanki zmiany sposobu zagospodarowania terenu

Ustalenia w drodze decyzji warunków zabudowy wymaga zmiana sposobu zagospodarowania terenu, o której mowa w art. 59 ust. 1, jeżeli na terenie tym obowiązuje plan uchwalony przed dniem 1 stycznia 1995 r. Przepisu art. 61 ust. 1 pkt 1 nie stosuje się.

Komentarz do Art. 86. upzp

Art. 86 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowi istotny element regulacji dotyczących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Przepis ten odnosi się do sytuacji, w której zmiana sposobu zagospodarowania terenu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, jeżeli na danym terenie obowiązuje plan miejscowy uchwalony przed dniem 1 stycznia 1995 r.

Analiza przepisu:

Zakres zastosowania:
- Przepis ten dotyczy terenów, na których obowiązuje plan miejscowy uchwalony przed 1 stycznia 1995 r. Jest to istotne, ponieważ plany miejscowe uchwalone przed tą datą mogą nie spełniać współczesnych standardów planistycznych i mogą wymagać aktualizacji lub uzupełnienia poprzez decyzje administracyjne.
Decyzja o warunkach zabudowy:
- Zmiana sposobu zagospodarowania terenu, o której mowa w art. 59 ust. 1, wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Art. 59 ust. 1 odnosi się do sytuacji, w których zmiana sposobu zagospodarowania terenu nie jest zgodna z obowiązującym planem miejscowym lub gdy plan taki nie istnieje.
Wyłączenie stosowania art. 61 ust. 1 pkt 1:
- Art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określa warunki, jakie muszą być spełnione, aby można było wydać decyzję o warunkach zabudowy. Wyłączenie stosowania tego przepisu oznacza, że w przypadku terenów objętych planami uchwalonymi przed 1995 r., nie stosuje się wymogu zgodności z ustaleniami planu miejscowego, co może uprościć procedurę uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.

Kontekst prawny:

Historia legislacyjna:
- Przed 1995 r. plany miejscowe były tworzone na podstawie innych przepisów prawnych, które mogły nie uwzględniać współczesnych wymogów planistycznych. Dlatego ustawodawca wprowadził mechanizm umożliwiający aktualizację zagospodarowania terenu poprzez decyzje administracyjne.
Znaczenie praktyczne:
- Przepis ten ma na celu ułatwienie inwestorom i właścicielom nieruchomości dostosowanie zagospodarowania terenu do aktualnych potrzeb i standardów, bez konieczności przeprowadzania długotrwałych procedur zmiany planu miejscowego.

Wnioski:

Art. 86 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza istotne ułatwienie dla inwestorów działających na terenach objętych starymi planami miejscowymi. Wyłączenie stosowania art. 61 ust. 1 pkt 1 pozwala na bardziej elastyczne podejście do zmiany sposobu zagospodarowania terenu, co może przyczynić się do szybszego i bardziej efektywnego rozwoju przestrzennego. Jednakże, każda decyzja o warunkach zabudowy powinna być wydawana z uwzględnieniem zasad ładu przestrzennego oraz interesu publicznego, aby zapewnić harmonijny rozwój urbanistyczny.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 977.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

decyzja warunków zabudowy

zmiana sposobu zagospodarowania

plan zagospodarowania przestrzennego

przepis art. 59

przepis art. 61

teren

ustalenia

Art. 85.Art. 87.