Art. 60. Odpowiedzialność za brak zgody na bezobciążeniowe przeniesienie własności lokalu na nabywcę

Kto, będąc obowiązanym do posiadania w chwili rozpoczęcia sprzedaży zgody wierzyciela hipotecznego lub zobowiązania do jej udzielenia, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2, nie spełnia tego obowiązku, podlega grzywnie.

Komentarz do Art. 60.

Przepis ustanawia sankcję za niewypełnienie obowiązku związanego z rozpoczęciem sprzedaży. Dotyczy osoby, która jest obowiązana, aby w chwili rozpoczęcia sprzedaży posiadać zgodę wierzyciela hipotecznego albo zobowiązanie do udzielenia takiej zgody, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2. Jeżeli osoba ta nie spełnia wskazanego obowiązku, podlega grzywnie.

Kluczowe znaczenie mają trzy elementy:

obowiązek musi istnieć po stronie danej osoby,
wymagany dokument powinien być posiadany już w chwili rozpoczęcia sprzedaży,
dokumentem może być zgoda wierzyciela hipotecznego albo zobowiązanie do jej udzielenia.

Przepis wiąże sankcję nie z samym brakiem zgody w dowolnym momencie, lecz z nieposiadaniem zgody albo zobowiązania w określonym momencie, czyli przy rozpoczęciu sprzedaży. Odpowiedzialność została sformułowana szeroko, ponieważ obejmuje niespełnienie obowiązku dotyczącego obu wskazanych form dokumentu. Z treści przepisu wynika, że konsekwencją naruszenia jest grzywna, bez określenia jej wysokości ani dodatkowych przesłanek wymiaru. Regulacja ma zapewniać, aby sprzedaż rozpoczynała się dopiero po spełnieniu wymogu dotyczącego stanowiska wierzyciela hipotecznego, wskazanego w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2021 r. poz. 1177.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 59.Art. 61.