Art. 61. Osoby ponoszące odpowiedzialność w przypadku dewelopera niebędącego osobą fizyczną

Jeżeli deweloperem jest podmiot niebędący osobą fizyczną, odpowiedzialność przewidzianą w art. 57-60 ponosi osoba fizyczna działająca w imieniu lub w interesie dewelopera w ramach uprawnienia lub obowiązku do jego reprezentowania lub podejmowania w jego imieniu decyzji.

Komentarz do Art. 61.

Przepis określa, kto ponosi odpowiedzialność przewidzianą w art. 57-60, gdy deweloperem nie jest osoba fizyczna. W takiej sytuacji odpowiedzialność ta nie jest przypisana wyłącznie podmiotowi określonemu jako deweloper, lecz osobie fizycznej, która działa w jego imieniu lub w jego interesie.

Warunkiem zastosowania przepisu jest występowanie po stronie tej osoby określonej podstawy działania. Musi ona działać w ramach uprawnienia lub obowiązku do reprezentowania dewelopera albo do podejmowania w jego imieniu decyzji. Przepis obejmuje więc zarówno działania związane z reprezentowaniem dewelopera, jak i podejmowaniem decyzji w jego imieniu, o ile mieszczą się one w przyznanym uprawnieniu lub wynikającym z obowiązku zakresie.

Znaczenie praktyczne regulacji polega na wskazaniu osoby fizycznej, z której działaniem wiąże się odpowiedzialność określona w art. 57-60, mimo że sam deweloper jest podmiotem niebędącym osobą fizyczną. Nie każda osoba działająca przy deweloperze zostaje objęta tym przepisem. Decydujące znaczenie ma to, czy działa ona w imieniu lub w interesie dewelopera oraz czy wykonuje czynności w ramach uprawnienia albo obowiązku do jego reprezentowania lub podejmowania za niego decyzji. Przepis łączy zatem odpowiedzialność z konkretną rolą i zakresem działania osoby fizycznej, a nie tylko z samym faktem wykonywania czynności związanych z deweloperem.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2021 r. poz. 1177.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 60.Art. 62.