Art. 87. u.k.w.h. Dysponowanie częściami składowymi i przynależnościami

Do chwili zajęcia nieruchomości wierzyciel hipoteczny nie może sprzeciwić się usunięciu jej części składowych lub przynależności, jeżeli właściciel nie narusza przez to zasad prawidłowej gospodarki.

Komentarz do Art. 87. ukwh

Art. 87 ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowi istotny element regulacji dotyczących praw i obowiązków wierzycieli hipotecznych oraz właścicieli nieruchomości obciążonych hipoteką. Przepis ten wprowadza ograniczenie uprawnień wierzyciela hipotecznego w zakresie ingerencji w zarządzanie nieruchomością przez właściciela, dopóki nie dojdzie do zajęcia nieruchomości.

Komentarz do art. 87:

Zakres zastosowania przepisu:
- Przepis dotyczy sytuacji, w której nieruchomość jest obciążona hipoteką, ale nie została jeszcze zajęta przez wierzyciela hipotecznego.
- Zajęcie nieruchomości następuje zazwyczaj w toku postępowania egzekucyjnego, kiedy wierzyciel hipoteczny podejmuje kroki w celu zaspokojenia swojej wierzytelności z nieruchomości.
Ograniczenie uprawnień wierzyciela hipotecznego:
- Wierzyciel hipoteczny nie może sprzeciwić się usunięciu części składowych lub przynależności nieruchomości przez właściciela, o ile właściciel działa zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki.
- Części składowe nieruchomości to elementy, które są trwale z nią związane i nie mogą być od niej odłączone bez jej uszkodzenia lub istotnej zmiany (np. budynki, drzewa).
- Przynależności to rzeczy ruchome, które są przeznaczone do stałego użytku z nieruchomością (np. maszyny rolnicze na gospodarstwie rolnym).
Zasady prawidłowej gospodarki:
- Właściciel nieruchomości musi działać zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, co oznacza, że jego działania nie mogą prowadzić do obniżenia wartości nieruchomości lub jej zniszczenia.
- Usunięcie części składowych lub przynależności nie może naruszać interesów wierzyciela hipotecznego w sposób, który mógłby utrudnić zaspokojenie jego wierzytelności.
Ochrona interesów wierzyciela hipotecznego:
- Przepis ten chroni interesy właściciela nieruchomości, umożliwiając mu swobodne zarządzanie nieruchomością w granicach prawidłowej gospodarki.
- Jednocześnie wierzyciel hipoteczny ma prawo do ochrony swoich interesów w przypadku, gdyby działania właściciela naruszały zasady prawidłowej gospodarki i mogłyby prowadzić do obniżenia wartości nieruchomości.
Praktyczne znaczenie przepisu:
- Przepis ten ma na celu zapewnienie równowagi między prawami wierzyciela hipotecznego a właściciela nieruchomości.
- W praktyce oznacza to, że właściciel może podejmować decyzje dotyczące zarządzania nieruchomością, takie jak modernizacje, remonty czy usunięcie pewnych elementów, o ile nie narusza to zasad prawidłowej gospodarki.

Podsumowując, art. 87 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza istotne ograniczenie uprawnień wierzyciela hipotecznego, chroniąc jednocześnie interesy właściciela nieruchomości. Przepis ten ma na celu zapewnienie, że właściciel może zarządzać swoją nieruchomością w sposób zgodny z zasadami prawidłowej gospodarki, bez nadmiernej ingerencji ze strony wierzyciela hipotecznego, dopóki nie dojdzie do zajęcia nieruchomości.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1984.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wierzyciel hipoteczny

usunięcie części

zasady gospodarki

właściciel nieruchomości

nieruchomość

przynależność

część składowa

Art. 86.Art. 88.