Art. 68⁴. u.k.w.h. Zmiany zwiększające zakres zaspokojenia

1. Na zmianę waluty zabezpieczonej wierzytelności oraz inne zmiany zabezpieczonej wierzytelności w drodze czynności prawnej zwiększające zakres zaspokojenia z nieruchomości obciążonej wymagana jest zgoda właściciela nieruchomości, jeżeli nie jest on dłużnikiem osobistym. Oświadczenie właściciela nieruchomości powinno być złożone którejkolwiek ze stron w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Zmiany zabezpieczonej wierzytelności, o których mowa w ust. 1, są bezskuteczne w stosunku do właściciela nieruchomości, dopóki nie wyraził na nie zgody.

Komentarz do Art. 68⁴. ukwh

Art. 68 ust. 4 ustawy o księgach wieczystych i hipotece reguluje kwestie związane ze zmianą warunków zabezpieczonej wierzytelności, które mogą wpływać na zakres zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką. Przepis ten wprowadza istotne zabezpieczenie dla właściciela nieruchomości, który nie jest dłużnikiem osobistym, poprzez wymóg uzyskania jego zgody na takie zmiany.

Kluczowe elementy przepisu:

Zmiana waluty zabezpieczonej wierzytelności:
- Przepis wymaga zgody właściciela nieruchomości na zmianę waluty, w której wyrażona jest zabezpieczona wierzytelność. Zmiana waluty może wpływać na ryzyko kursowe i w konsekwencji na wartość zobowiązania, co uzasadnia konieczność uzyskania zgody właściciela.
Inne zmiany zwiększające zakres zaspokojenia:
- Obejmuje to wszelkie inne zmiany w warunkach wierzytelności, które mogą prowadzić do zwiększenia zakresu zaspokojenia z nieruchomości. Przykładowo, może to dotyczyć podwyższenia kwoty głównej wierzytelności, zmiany oprocentowania, czy też wprowadzenia dodatkowych opłat.
Forma zgody właściciela:
- Zgoda właściciela nieruchomości musi być wyrażona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Oznacza to, że brak zachowania formy pisemnej skutkuje nieważnością zgody, co ma na celu ochronę właściciela przed nieświadomym wyrażeniem zgody na niekorzystne dla niego zmiany.
Bezskuteczność zmian bez zgody właściciela:
- Zmiany, o których mowa w przepisie, są bezskuteczne wobec właściciela nieruchomości do momentu, gdy nie wyrazi on na nie zgody. Bezskuteczność oznacza, że takie zmiany nie wywołują skutków prawnych względem właściciela nieruchomości, co chroni jego interesy.

Komentarz:

Przepis art. 68 ust. 4 ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowi istotne zabezpieczenie dla właścicieli nieruchomości, którzy nie są dłużnikami osobistymi. Wprowadzenie wymogu uzyskania zgody właściciela na zmiany warunków zabezpieczonej wierzytelności, które mogą zwiększać zakres zaspokojenia z nieruchomości, ma na celu ochronę jego interesów majątkowych.

Forma pisemna zgody pod rygorem nieważności jest dodatkowym zabezpieczeniem, które ma na celu wyeliminowanie ryzyka nieświadomego lub nieformalnego wyrażenia zgody na zmiany, które mogą być niekorzystne dla właściciela. Bezskuteczność zmian bez zgody właściciela zapewnia, że jego prawa są chronione do momentu, gdy świadomie i formalnie wyrazi zgodę na proponowane zmiany.

W praktyce, przepis ten wymaga od wierzycieli staranności w uzyskiwaniu zgody właściciela nieruchomości na zmiany warunków wierzytelności, co może wiązać się z koniecznością prowadzenia dodatkowych negocjacji i formalności. Dla właścicieli nieruchomości przepis ten stanowi istotne narzędzie ochrony przed niekorzystnymi zmianami, które mogłyby wpłynąć na ich sytuację majątkową.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1984.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

zmiana waluty

właściciel nieruchomości

czynność prawna

zgoda właściciela

dłużnik osobisty

oświadczenie właściciela

forma pisemna

rygor nieważności

zmiana wierzytelności

zabezpieczona wierzytelność

zakres zaspokojenia

bezskuteczność zmiany

Art. 68³.Art. 69.