Art. 108⁴. u.k.w.h. Dalszy subintabulat

Wierzytelność zabezpieczona hipoteką na wierzytelności hipotecznej może być przedmiotem dalszych hipotek.

Komentarz do Art. 108⁴. ukwh

Przepis dopuszcza kolejne piętro obciążeń: hipoteka ustanowiona na wierzytelności hipotecznej sama może zostać obciążona dalszą hipoteką. Przedmiotem zabezpieczenia jest wtedy prawo, a nie nieruchomość.

Najważniejsze punkty

Obciążeniu podlega wierzytelność zabezpieczona hipoteką na wierzytelności hipotecznej, czyli już istniejący subintabulat.
Ustawa nie wprowadza limitu kolejnych ogniw, stąd określenie „dalszy subintabulat".
Wierzyciel z dalszej hipoteki nie uzyskuje uprawnień do nieruchomości wprost, lecz do świadczenia z obciążonej wierzytelności.
Konstrukcja jest zależna: dalsza hipoteka nie istnieje w oderwaniu od wierzytelności, którą obciąża, więc los ogniwa wcześniejszego rzutuje na dalsze.

W praktyce

Im dłuższy łańcuch obciążeń, tym trudniej ocenić rzeczywistą wartość zabezpieczenia, bo zależy ona od stanu każdego wcześniejszego ogniwa. Ocena takiej hipoteki wymaga prześledzenia całej sekwencji, a nie tylko wpisu dotyczącego samej nieruchomości.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1984.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wierzytelność hipoteczna

zabezpieczenie hipoteczne

Art. 108³. ukwh Art. 108⁵. ukwh