Art. 108¹. u.k.w.h. Ustanowienie subintabulatu. Spłata obciążonej wierzytelności hipotecznej

1. Do ustanowienia hipoteki na wierzytelności hipotecznej nie jest wymagane udowodnienie istnienia obciążonej wierzytelności.

2. Spłata wierzytelności hipotecznej obciążonej hipoteką może być dokonana do wysokości tej hipoteki tylko do rąk wierzyciela, któremu ona przysługuje, o ile jego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym. W pozostałych przypadkach suma odpowiadająca wysokości hipoteki na wierzytelności hipotecznej powinna być złożona do depozytu sądowego.

Komentarz do Art. 108¹. ukwh

Art. 108¹ ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza istotne regulacje dotyczące ustanawiania i realizacji hipoteki na wierzytelności hipotecznej. Przepis ten można podzielić na dwie zasadnicze części, które omawiają różne aspekty tej instytucji prawnej.

Ustanowienie hipoteki na wierzytelności hipotecznej

Pierwsza część przepisu stanowi, że do ustanowienia hipoteki na wierzytelności hipotecznej nie jest wymagane udowodnienie istnienia obciążonej wierzytelności. Oznacza to, że wierzyciel hipoteczny może ustanowić hipotekę na wierzytelności hipotecznej bez konieczności przedstawiania dowodów na istnienie tej wierzytelności. Jest to istotne uproszczenie procedury, które może przyspieszyć proces ustanawiania zabezpieczenia hipotecznego.

Spłata wierzytelności hipotecznej obciążonej hipoteką

Druga część przepisu reguluje kwestie związane ze spłatą wierzytelności hipotecznej obciążonej hipoteką. Przepis ten wprowadza dwa scenariusze:

Spłata do rąk wierzyciela: Jeśli wierzytelność hipoteczna jest stwierdzona tytułem wykonawczym, spłata tej wierzytelności może być dokonana do wysokości hipoteki tylko do rąk wierzyciela, któremu ona przysługuje. Tytuł wykonawczy jest dokumentem, który potwierdza istnienie i wymagalność wierzytelności, co daje pewność co do tożsamości wierzyciela oraz wysokości wierzytelności.
Depozyt sądowy: W pozostałych przypadkach, gdy wierzytelność hipoteczna nie jest stwierdzona tytułem wykonawczym, suma odpowiadająca wysokości hipoteki na wierzytelności hipotecznej powinna być złożona do depozytu sądowego. Depozyt sądowy jest instytucją, która pozwala na bezpieczne przechowanie środków pieniężnych do czasu wyjaśnienia spornych kwestii dotyczących wierzytelności.

Komentarz

Art. 108¹ ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza mechanizmy, które mają na celu zabezpieczenie interesów zarówno wierzycieli, jak i dłużników. Z jednej strony, uproszczenie procedury ustanawiania hipoteki na wierzytelności hipotecznej może przyczynić się do większej elastyczności i szybkości w obrocie prawnym. Z drugiej strony, przepisy dotyczące spłaty wierzytelności hipotecznej obciążonej hipoteką zapewniają, że środki pieniężne są przekazywane do właściwego wierzyciela lub bezpiecznie przechowywane w depozycie sądowym, co minimalizuje ryzyko sporów i nadużyć.

W praktyce, zastosowanie tych przepisów wymaga staranności i dokładności ze strony wierzycieli oraz dłużników, aby zapewnić zgodność z wymogami prawnymi i uniknąć potencjalnych problemów prawnych. W szczególności, wierzyciele powinni dbać o posiadanie tytułów wykonawczych, które potwierdzają ich wierzytelności, co umożliwi bezpośrednią spłatę do ich rąk.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1984.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

hipoteka wierzytelności

spłata wierzytelności

depozyt sądowy

wierzytelność hipoteczna

tytuł wykonawczy

ustanowienie hipoteki

obciążenie wierzytelności

wysokość hipoteki

ręce wierzyciela

Art. 101¹¹.Art. 108².