Art. 101⁴. u.k.w.h. Wpis uprawnienia do ksiąg wieczystych

1. W razie wykreślenia hipoteki bez jednoczesnego wpisania na jej miejsce innej hipoteki, właściciel nieruchomości może zachować uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym, jeżeli jednocześnie z wykreśleniem hipoteki uprawnienie to zostanie wpisane do księgi wieczystej.

2. Do wykreślenia wygasłej hipoteki oraz do wpisu uprawnienia do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym potrzebne jest oświadczenie właściciela nieruchomości.

Komentarz do Art. 101⁴. ukwh

Art. 101⁴ ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza istotne regulacje dotyczące tzw. opróżnionego miejsca hipotecznego. Przepis ten ma na celu zapewnienie właścicielowi nieruchomości możliwości zachowania kontroli nad miejscem hipotecznym, które zwalnia się w wyniku wykreślenia hipoteki.

Kluczowe elementy przepisu:

Wykreślenie hipoteki:
- Przepis odnosi się do sytuacji, w której hipoteka zostaje wykreślona z księgi wieczystej. Wykreślenie hipoteki może nastąpić z różnych przyczyn, np. spłaty długu zabezpieczonego hipoteką.
Brak jednoczesnego wpisania innej hipoteki:
- Przepis ma zastosowanie tylko wtedy, gdy w miejsce wykreślonej hipoteki nie jest jednocześnie wpisywana nowa hipoteka. Oznacza to, że miejsce hipoteczne pozostaje opróżnione.
Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym:
- Właściciel nieruchomości może zachować uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym. Jest to istotne, ponieważ miejsce hipoteczne ma określoną wartość, a właściciel może je wykorzystać do zabezpieczenia nowego zobowiązania.
Wpisanie uprawnienia do księgi wieczystej:
- Aby właściciel mógł zachować uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym, musi ono zostać wpisane do księgi wieczystej jednocześnie z wykreśleniem hipoteki. Wpis ten ma charakter konstytutywny, co oznacza, że uprawnienie powstaje dopiero z chwilą jego wpisania do księgi wieczystej.
Oświadczenie właściciela nieruchomości:
- Zarówno do wykreślenia wygasłej hipoteki, jak i do wpisu uprawnienia do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym, potrzebne jest oświadczenie właściciela nieruchomości. Oświadczenie to musi być złożone w formie przewidzianej prawem, zazwyczaj w formie aktu notarialnego.

Znaczenie praktyczne:

Przepis ten ma duże znaczenie praktyczne dla właścicieli nieruchomości, ponieważ pozwala im na efektywne zarządzanie miejscami hipotecznymi. Dzięki temu mogą oni lepiej zabezpieczać swoje zobowiązania finansowe, a także zwiększać wartość swojej nieruchomości poprzez możliwość ustanowienia nowych hipotek.

Wnioski:

Art. 101⁴ ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza mechanizm, który pozwala właścicielom nieruchomości na zachowanie kontroli nad opróżnionymi miejscami hipotecznymi. Jest to rozwiązanie korzystne zarówno dla właścicieli, jak i dla wierzycieli, ponieważ umożliwia elastyczne zarządzanie zabezpieczeniami hipotecznymi. W praktyce jednak, aby skorzystać z tego uprawnienia, właściciele muszą pamiętać o konieczności złożenia odpowiedniego oświadczenia i dokonania wpisu do księgi wieczystej.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1984.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wykreślenie hipoteki

wpisanie hipoteki

właściciel nieruchomości

uprawnienie rozporządzania

opróżnione miejsce hipoteczne

księga wieczysta

wygasła hipoteka

oświadczenie właściciela

Art. 101³.Art. 101⁵.