Art. 101³. u.k.w.h. Zakaz rozporządzania

1. Jeżeli hipoteka wygasła wskutek egzekucji z nieruchomości, właściciel nieruchomości nie może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym.

2. Przy egzekucji z nieruchomości nie uwzględnia się opróżnionych miejsc hipotecznych.

Komentarz do Art. 101³. ukwh

Art. 101³ ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza istotne ograniczenie w zakresie rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym po wygaśnięciu hipoteki wskutek egzekucji z nieruchomości. Przepis ten ma na celu zapewnienie przejrzystości i stabilności w obrocie prawnym nieruchomościami oraz ochronę interesów wierzycieli.

Wygaśnięcie hipoteki wskutek egzekucji: Hipoteka wygasa, gdy dochodzi do zaspokojenia wierzyciela hipotecznego w drodze egzekucji z nieruchomości. Oznacza to, że po sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji i zaspokojeniu wierzyciela z uzyskanej kwoty, hipoteka przestaje istnieć.
Zakaz rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym: Właściciel nieruchomości, po wygaśnięciu hipoteki wskutek egzekucji, nie może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym. Oznacza to, że nie może ustanowić nowej hipoteki na tym samym miejscu hipotecznym, które zostało opróżnione. Zakaz ten ma na celu zapobieżenie sytuacjom, w których właściciel mógłby nadużywać swojego prawa do ustanawiania hipotek, co mogłoby prowadzić do destabilizacji sytuacji prawnej nieruchomości i naruszenia interesów wierzycieli.
Brak uwzględnienia opróżnionych miejsc hipotecznych przy egzekucji: Przy kolejnych egzekucjach z nieruchomości nie uwzględnia się opróżnionych miejsc hipotecznych. Oznacza to, że miejsca te nie są brane pod uwagę przy ustalaniu kolejności zaspokajania wierzycieli. W praktyce oznacza to, że wierzyciele nie mogą liczyć na zaspokojenie swoich roszczeń z tytułu opróżnionych miejsc hipotecznych, co ma na celu uproszczenie i przyspieszenie procedur egzekucyjnych.
Ochrona interesów wierzycieli: Przepis ten chroni interesy wierzycieli, którzy mogą być pewni, że po wygaśnięciu hipoteki wskutek egzekucji, właściciel nieruchomości nie będzie mógł ustanowić nowej hipoteki na opróżnionym miejscu, co mogłoby prowadzić do zmniejszenia wartości zabezpieczenia ich roszczeń.

Podsumowując, art. 101³ ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza istotne ograniczenia w zakresie rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym po wygaśnięciu hipoteki wskutek egzekucji. Przepis ten ma na celu zapewnienie stabilności i przejrzystości w obrocie prawnym nieruchomościami oraz ochronę interesów wierzycieli, co jest kluczowe dla prawidłowego funkcjonowania systemu zabezpieczeń hipotecznych.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1984.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

hipoteka wygasła

egzekucja nieruchomości

właściciel nieruchomości

opróżnione miejsce

miejsce hipoteczne

Art. 101².Art. 101⁴.