Art. 38. Uprawnienie do wcześniejszej spłaty kredytu

1. Konsument ma prawo w każdym czasie dokonać spłaty całości lub części kredytu hipotecznego przed terminem określonym w umowie o kredyt hipoteczny.

2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, konsument może wystąpić do kredytodawcy z wnioskiem o przekazanie informacji o kosztach spłaty całości lub części kredytu hipotecznego przed terminem określonym w umowie o kredyt hipoteczny.

3. Kredytodawca przekazuje konsumentowi, na trwałym nośniku, informację, o której mowa w ust. 2, wraz z założeniami przyjętymi do jej ustalenia, w terminie 7 dni roboczych od dnia otrzymania wniosku konsumenta.

4. Kredytodawca nie może uzależniać przyjęcia spłaty całości lub części kredytu hipotecznego przed terminem określonym w umowie o kredyt hipoteczny od udzielenia konsumentowi informacji, o której mowa w ust. 2.

Komentarz do Art. 38.

Przepis przyznaje konsumentowi prawo do wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego, zarówno w całości, jak i w części. Uprawnienie to może zostać wykonane w każdym czasie, przed terminem określonym w umowie o kredyt hipoteczny. Oznacza to, że wcześniejsza spłata nie jest ograniczona do określonego momentu obowiązywania umowy ani do spłaty całego zadłużenia.

Konsument może zwrócić się do kredytodawcy o przekazanie informacji dotyczącej kosztów takiej spłaty. Wniosek może dotyczyć spłaty całości albo części kredytu. Kredytodawca ma obowiązek przekazać tę informację na trwałym nośniku, a więc w formie pozwalającej na jej zachowanie i odtworzenie. Informacja musi obejmować także założenia przyjęte do ustalenia wskazanych kosztów. Termin na jej przekazanie wynosi 7 dni roboczych od dnia otrzymania wniosku konsumenta.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na rozdzieleniu dwóch kwestii: samego prawa do wcześniejszej spłaty oraz prawa do uzyskania informacji o związanych z nią kosztach. Konsument może najpierw wystąpić o przedstawienie tych kosztów, ale przekazanie informacji nie może być warunkiem przyjęcia wcześniejszej spłaty przez kredytodawcę. Kredytodawca nie może więc uzależniać przyjęcia spłaty całości lub części kredytu przed terminem od tego, czy konsument otrzymał informację, o której mowa w ust. 2. Regulacja określa również formę i termin przekazania informacji, co zapewnia konsumentowi możliwość zapoznania się z jej treścią oraz z podstawą przyjętych wyliczeń.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2025 r. poz. 720.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 37.Art. 39.