Art. 3. Dzień zakończenia inwestycji mieszkaniowej

Zakończenie inwestycji mieszkaniowej w rozumieniu ustawy następuje w dniu:

1) w którym można przystąpić do użytkowania ostatniego budynku mieszkalnego objętego inwestycją mieszkaniową - w przypadku inwestycji mieszkaniowej, z którą jest związany obowiązek zawiadomienia, o którym mowa w art. 54 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2021 r. poz. 2351, z późn. zm.²), lub obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, o którym mowa w art. 55 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane;

2) zakończenia robót budowlanych wskazanym w protokole odbioru końcowego, o którym mowa w art. 3 pkt 13 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, dotyczącym odbioru ostatnich robót budowlanych, po których zakończeniu będą użytkowane lokale mieszkalne lub budynki mieszkalne jednorodzinne, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 3.

Komentarz do Art. 3.

Przepis określa, kiedy inwestycję mieszkaniową uznaje się za zakończoną w rozumieniu ustawy. Nie wskazuje jednej uniwersalnej daty, lecz uzależnia jej ustalenie od rodzaju wymaganej czynności związanej z zakończeniem robót i rozpoczęciem użytkowania.

W pierwszym przypadku decydujący jest dzień, w którym można przystąpić do użytkowania ostatniego budynku mieszkalnego objętego inwestycją. Dotyczy to inwestycji, z którą wiąże się obowiązek zawiadomienia, o którym mowa w art. 54 ust. 1 ustawy - Prawo budowlane, albo obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, wskazany w art. 55 ust. 1 tej ustawy. Istotna jest zatem możliwość użytkowania ostatniego budynku, a nie samo zakończenie prac przy wcześniejszych budynkach wchodzących w skład inwestycji.

Drugi przypadek obejmuje sytuację, w której nie stosuje się wskazanego sposobu określenia daty. Wtedy za dzień zakończenia inwestycji przyjmuje się dzień zakończenia robót budowlanych wskazany w protokole odbioru końcowego, dotyczącym odbioru ostatnich robót budowlanych. Chodzi o roboty, po których zakończeniu będą użytkowane lokale mieszkalne lub budynki mieszkalne jednorodzinne, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 3.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na powiązaniu zakończenia inwestycji z konkretnym, możliwym do ustalenia zdarzeniem. W zależności od okoliczności będzie nim możliwość rozpoczęcia użytkowania ostatniego budynku albo data zakończenia robót odnotowana w protokole odbioru końcowego. Dawne etapy inwestycji nie przesądzają więc samodzielnie o jej zakończeniu, jeżeli pozostaje jeszcze ostatni budynek albo ostatnie roboty objęte regulacją.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 28.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 2.Art. 4.