Art. 4. Członkowie kooperatywy mieszkaniowej

1. Członkowie kooperatywy mieszkaniowej współdziałają w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej.

2. Kooperatywę mieszkaniową tworzy co najmniej trzech członków. Członkiem kooperatywy mieszkaniowej może być wyłącznie osoba fizyczna.

Komentarz do Art. 4.

Przepis określa podstawowe zasady tworzenia i działania kooperatywy mieszkaniowej. Jej celem jest współdziałanie członków przy realizacji inwestycji mieszkaniowej. Oznacza to, że kooperatywa skupia osoby, które wspólnie angażują się w przedsięwzięcie mieszkaniowe, a nie działa jako struktura tworzona dla jednego członka.

Zgodnie z ust. 1 istotą kooperatywy jest współdziałanie jej członków. Przepis wiąże więc członkostwo z udziałem w realizacji inwestycji mieszkaniowej. Nie określa jednak w tym miejscu szczegółowego sposobu prowadzenia takiej współpracy ani rodzaju inwestycji.

Ust. 2 wprowadza dwa podstawowe warunki. Po pierwsze, kooperatywę mieszkaniową musi tworzyć co najmniej trzech członków. Nie może jej zatem utworzyć jedna osoba ani grupa dwuosobowa. Po drugie, członkiem może być wyłącznie osoba fizyczna. Oznacza to, że przepis nie przewiduje członkostwa podmiotów, które nie mają takiego statusu.

W praktyce regulacja wyznacza minimalny skład osobowy kooperatywy oraz zamyka możliwość tworzenia jej przez podmioty inne niż osoby fizyczne. Jednocześnie wskazuje, że podstawą jej funkcjonowania jest wspólne działanie członków ukierunkowane na realizację inwestycji mieszkaniowej. Połączenie tych wymogów pozwala odróżnić kooperatywę od przedsięwzięcia podejmowanego samodzielnie lub przez podmiot zbiorowy.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 28.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 3.Art. 5.