Art. 974. k.p.c. Przedmiot przetargu

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość według stanu objętego opisem i oszacowaniem z uwzględnieniem zmian podanych do wiadomości przez komornika na terminie licytacyjnym.

Komentarz do Art. 974. kpc

Art. 974 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje kwestie dotyczące przetargu nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Przepis ten stanowi, że przedmiotem przetargu jest nieruchomość według stanu objętego opisem i oszacowaniem, z uwzględnieniem zmian podanych do wiadomości przez komornika na terminie licytacyjnym.

Komentarz:

Opis i oszacowanie nieruchomości:
- Przed przystąpieniem do licytacji, nieruchomość musi zostać szczegółowo opisana i oszacowana. Opis i oszacowanie są kluczowymi elementami, które mają na celu dostarczenie potencjalnym nabywcom pełnej informacji o stanie prawnym i faktycznym nieruchomości.
- Opis obejmuje m.in. położenie nieruchomości, jej powierzchnię, rodzaj zabudowy, stan techniczny, a także wszelkie obciążenia, takie jak hipoteki czy służebności.
- Oszacowanie wartości nieruchomości jest dokonywane przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego i stanowi podstawę do ustalenia ceny wywoławczej na licytacji.
Zmiany podane do wiadomości przez komornika:
- Komornik ma obowiązek informować uczestników licytacji o wszelkich zmianach dotyczących stanu nieruchomości, które mogą mieć wpływ na jej wartość lub stan prawny. Mogą to być zmiany wynikające z nowych okoliczności, które pojawiły się po sporządzeniu opisu i oszacowania.
- Informacje te muszą być podane do wiadomości uczestników licytacji w sposób umożliwiający im pełne zapoznanie się z aktualnym stanem nieruchomości. Może to obejmować ogłoszenia na stronie internetowej komornika, tablicach ogłoszeń w sądzie, a także bezpośrednio na terminie licytacyjnym.
Znaczenie dla uczestników licytacji:
- Uczestnicy licytacji powinni dokładnie zapoznać się z opisem i oszacowaniem nieruchomości oraz wszelkimi zmianami podanymi przez komornika. Jest to istotne dla podjęcia świadomej decyzji o przystąpieniu do licytacji i złożeniu oferty.
- Należy pamiętać, że licytacja odbywa się według stanu nieruchomości na dzień licytacji, uwzględniając wszelkie zmiany podane przez komornika. Ewentualne zaniedbanie w zapoznaniu się z tymi informacjami może prowadzić do nieprzewidzianych problemów po nabyciu nieruchomości.
Ochrona interesów uczestników:
- Przepis ten ma na celu ochronę interesów uczestników licytacji, zapewniając im dostęp do pełnych i aktualnych informacji o nieruchomości. Jest to istotne z punktu widzenia transparentności postępowania egzekucyjnego i zaufania do procedur sądowych.
- W przypadku stwierdzenia, że komornik nie dopełnił obowiązku informacyjnego, uczestnicy licytacji mogą zgłaszać zastrzeżenia, co może prowadzić do unieważnienia licytacji lub innych konsekwencji prawnych.

Podsumowując, art. 974 k.p.c. jest kluczowym przepisem zapewniającym transparentność i rzetelność postępowania egzekucyjnego w zakresie licytacji nieruchomości. Uczestnicy licytacji powinni dokładnie zapoznać się z opisem, oszacowaniem oraz wszelkimi zmianami podanymi przez komornika, aby móc podjąć świadomą decyzję o przystąpieniu do przetargu.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 468.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

przedmiot przetargu

opis oszacowania

termin licytacyjny

nieruchomość

Art. 973. kpc Art. 975. kpc