Art. 952. k.p.c. Termin licytacji nieruchomości w toku egzekucji komorniczej

98)

§ 1. Zajęta nieruchomość ulega sprzedaży w drodze licytacji elektronicznej albo licytacji publicznej. Termin licytacji nie może być wyznaczony wcześniej niż po upływie dwóch tygodni po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania ani też przed uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję.

§ 2. Komornik dokonuje sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej, chyba że przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania wierzyciel zażąda sprzedaży w drodze licytacji publicznej. Jeżeli nieruchomość została zajęta na zaspokojenie kilku wierzytelności dochodzonych przez różnych wierzycieli, żądanie takie może zgłosić którykolwiek z wierzycieli.

Komentarz do Art. 952. kpc

Art. 952 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje procedurę sprzedaży zajętej nieruchomości w drodze licytacji publicznej. Przepis ten jest kluczowy w kontekście egzekucji z nieruchomości, zapewniając transparentność i sprawiedliwość procesu sprzedaży, a także ochronę interesów zarówno wierzyciela, jak i dłużnika.

1. Sprzedaż przez licytację publiczną

Zgodnie z art. 952 k.p.c., zajęta nieruchomość musi zostać sprzedana w drodze licytacji publicznej. Licytacja publiczna jest formą sprzedaży, która ma na celu uzyskanie jak najwyższej ceny za nieruchomość poprzez umożliwienie uczestnictwa w niej szerokiemu gronu potencjalnych nabywców. Procedura ta zapewnia transparentność i konkurencyjność, co jest korzystne zarówno dla wierzyciela, który może uzyskać wyższą kwotę zaspokojenia swojej wierzytelności, jak i dla dłużnika, który ma szansę na zmniejszenie swojego zadłużenia.

2. Termin licytacji

Art. 952 k.p.c. precyzuje, że termin licytacji nie może być wyznaczony wcześniej niż po upływie dwóch tygodni od uprawomocnienia się opisu i oszacowania nieruchomości. Opis i oszacowanie są kluczowymi elementami procedury egzekucyjnej, ponieważ określają wartość nieruchomości oraz jej stan faktyczny i prawny. Uprawomocnienie się opisu i oszacowania oznacza, że strony postępowania miały możliwość zgłoszenia ewentualnych zastrzeżeń i że dokumenty te stały się ostateczne.

3. Uprawomocnienie się wyroku

Ponadto, licytacja nie może zostać przeprowadzona przed uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję. Jest to istotne zabezpieczenie praw dłużnika, ponieważ wyrok, który nie jest prawomocny, może zostać zmieniony lub uchylony w wyniku apelacji. Przeprowadzenie licytacji przed uprawomocnieniem się wyroku mogłoby prowadzić do sytuacji, w której nieruchomość zostanie sprzedana, mimo że wyrok, na podstawie którego wszczęto egzekucję, zostanie później uchylony.

Podsumowanie

Art. 952 k.p.c. wprowadza istotne zasady dotyczące sprzedaży zajętej nieruchomości w drodze licytacji publicznej, mające na celu zapewnienie transparentności, sprawiedliwości i ochrony interesów stron postępowania egzekucyjnego. Przepis ten określa minimalny termin, jaki musi upłynąć od uprawomocnienia się opisu i oszacowania nieruchomości do wyznaczenia terminu licytacji, oraz wymaga, aby licytacja nie odbyła się przed uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję. Dzięki tym regulacjom proces egzekucyjny jest bardziej przewidywalny i sprawiedliwy dla wszystkich zaangażowanych stron.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 468.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

sprzedaż nieruchomościlicytacja publiczna

termin licytacji

opis oszacowania

Art. 951. kpc Art. 952¹. kpc