Art. 705. k.c. Zwrot rzeczy dzierżawionej

Po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest, w braku odmiennej umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy.

Komentarz do Art. 705. kc

Zakończenie dzierżawy uruchamia obowiązek zwrotu jej przedmiotu, a miarą wymaganego stanu nie jest to, jak rzecz wyglądała w dniu wydania, lecz to, jak powinna wyglądać przy prawidłowym wykonywaniu dzierżawy.

Najważniejsze punkty

Obowiązek obciąża dzierżawcę i powstaje z chwilą zakończenia dzierżawy, niezależnie od przyczyny jej ustania.
Wzorcem oceny są przepisy o wykonywaniu dzierżawy, a nie stan faktyczny z chwili wydania przedmiotu.
Reguła jest dyspozytywna: strony mogą w umowie ustalić zasady zwrotu inaczej.
Zużycie będące następstwem prawidłowego korzystania nie obciąża dzierżawcy.
Pogorszenie wykraczające poza prawidłowe wykonywanie dzierżawy pozostaje po stronie dzierżawcy.

W praktyce

Ponieważ punktem odniesienia jest stan „powinny”, spory rozstrzyga się przez porównanie sposobu korzystania z regułami wykonywania dzierżawy, a nie przez proste zestawienie zdjęć sprzed lat. Protokolarny opis przedmiotu przy wydaniu i przy zwrocie znacząco ułatwia rozliczenie stron.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

zakończenie dzierżawy

obowiązek zwrotu

przedmiot dzierżawy

stan przedmiotu

przepisy dzierżawy

umowa dzierżawy

Art. 704.Art. 706.