Art. 674. k.c. Domniemane przedłużenie najmu

Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony.

Komentarz do Art. 674. kc

Art. 674 Kodeksu cywilnego stanowi istotne narzędzie regulujące relacje między wynajmującym a najemcą w sytuacji, gdy umowa najmu wygasa, ale najemca nadal korzysta z przedmiotu najmu za zgodą wynajmującego. Przepis ten wprowadza domniemanie prawne, że w razie braku wyraźnych ustaleń, umowa najmu zostaje przedłużona na czas nieoznaczony.

Analiza przepisu:

Koniec umowy najmu:
- Przepis odnosi się do sytuacji, gdy umowa najmu wygasa z powodu upływu terminu określonego w umowie lub w wyniku wypowiedzenia.
Kontynuacja używania rzeczy:
- Najemca nadal korzysta z przedmiotu najmu po upływie terminu umowy.
- Kluczowe jest, że korzystanie z rzeczy odbywa się za zgodą wynajmującego. Zgoda ta może być wyrażona w sposób wyraźny lub dorozumiany.
Domniemanie przedłużenia umowy:
- W razie wątpliwości, czyli gdy strony nie ustaliły wyraźnie nowych warunków najmu, przyjmuje się, że umowa najmu została przedłużona na czas nieoznaczony.
- Domniemanie to ma charakter wzruszalny, co oznacza, że strony mogą przedstawić dowody na to, że ich intencje były inne.

Praktyczne znaczenie:

Ochrona najemcy:
- Przepis chroni najemcę przed nagłą utratą możliwości korzystania z przedmiotu najmu, zapewniając mu stabilność prawną w sytuacji, gdy wynajmujący wyraża zgodę na dalsze korzystanie z rzeczy.
Elastyczność dla wynajmującego:
- Wynajmujący, wyrażając zgodę na dalsze korzystanie z rzeczy, może w sposób dorozumiany przedłużyć umowę na czas nieoznaczony, co daje mu elastyczność w zarządzaniu najmem.
Wymóg jasnej komunikacji:
- Przepis podkreśla znaczenie jasnej komunikacji między stronami umowy najmu. Aby uniknąć nieporozumień, strony powinny wyraźnie określić swoje intencje co do dalszego trwania umowy najmu.

Wnioski:

Art. 674 Kodeksu cywilnego pełni funkcję stabilizującą w relacjach najmu, wprowadzając domniemanie przedłużenia umowy na czas nieoznaczony w sytuacji, gdy najemca nadal korzysta z rzeczy za zgodą wynajmującego. Przepis ten podkreśla znaczenie zgody wynajmującego oraz konieczność jasnej komunikacji między stronami, co ma na celu uniknięcie sporów i zapewnienie ciągłości stosunku najmu. Wynajmujący i najemcy powinni być świadomi tego domniemania i w razie potrzeby wyraźnie określać swoje intencje co do dalszego trwania umowy najmu.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

termin oznaczony

wypowiedzenie najmu

zgoda wynajmującego

czas nieoznaczony

wynajmujący

Art. 673. kc Art. 675. kc