Art. 660. k.c. Forma

Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony.

Komentarz do Art. 660. kc

Art. 660 Kodeksu cywilnego stanowi kluczowy przepis dotyczący formy zawierania umów najmu nieruchomości lub pomieszczeń na czas dłuższy niż rok. Przepis ten wprowadza wymóg formy pisemnej dla takich umów, a jego niezachowanie skutkuje określonymi konsekwencjami prawnymi.

Wymóg formy pisemnej

Zgodnie z art. 660 Kodeksu cywilnego, umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia, która ma obowiązywać przez okres dłuższy niż rok, powinna być zawarta na piśmie. Wymóg ten ma na celu zapewnienie pewności obrotu prawnego oraz ochronę interesów obu stron umowy. Forma pisemna umożliwia precyzyjne określenie warunków najmu, co minimalizuje ryzyko sporów i nieporozumień.

Skutki niezachowania formy pisemnej

W razie niezachowania formy pisemnej, umowa najmu, która miała obowiązywać przez okres dłuższy niż rok, jest traktowana jako umowa zawarta na czas nieoznaczony. Oznacza to, że mimo braku pisemnej formy, umowa nie jest nieważna, ale jej charakter ulega zmianie. Umowa na czas nieoznaczony może być wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem odpowiednich terminów wypowiedzenia przewidzianych w Kodeksie cywilnym.

Praktyczne implikacje

Ochrona najemcy i wynajmującego: Forma pisemna chroni interesy obu stron, umożliwiając precyzyjne określenie warunków najmu, takich jak wysokość czynszu, okres najmu, obowiązki stron, itp. W przypadku sporu, pisemna umowa stanowi dowód na ustalone warunki.
Elastyczność umowy: Przepis ten wprowadza pewną elastyczność, umożliwiając stronom zawarcie umowy nawet w formie ustnej, jednak z konsekwencją zmiany charakteru umowy na czas nieoznaczony. Dzięki temu strony nie tracą całkowicie ochrony prawnej, ale muszą liczyć się z możliwością wcześniejszego wypowiedzenia umowy.
Ryzyko dla wynajmującego: Dla wynajmującego, niezachowanie formy pisemnej może wiązać się z ryzykiem wcześniejszego wypowiedzenia umowy przez najemcę, co może być niekorzystne z punktu widzenia stabilności dochodów z najmu.

Podsumowanie

Art. 660 Kodeksu cywilnego wprowadza istotny wymóg formy pisemnej dla umów najmu nieruchomości lub pomieszczeń na czas dłuższy niż rok, co ma na celu ochronę interesów obu stron umowy. Niezachowanie tej formy skutkuje zmianą charakteru umowy na czas nieoznaczony, co wprowadza pewną elastyczność, ale jednocześnie może wiązać się z ryzykiem wcześniejszego wypowiedzenia umowy. Dlatego też, dla zapewnienia pewności obrotu prawnego i ochrony swoich interesów, strony powinny dążyć do zawierania umów najmu w formie pisemnej.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

umowa najmunieruchomość pomieszczenie

czas dłuższy

forma pisemna

czas nieoznaczony

Art. 659. kc Art. 661. kc