Art. 758 Kodeksu cywilnego reguluje umowę agencyjną, która jest jednym z kluczowych instrumentów prawnych w obrocie gospodarczym. Umowa agencyjna polega na tym, że agent, działając w ramach swojego przedsiębiorstwa, zobowiązuje się do stałego pośredniczenia przy zawieraniu umów na rzecz dającego zlecenie przedsiębiorcy lub do zawierania tych umów w jego imieniu.

Komentarz do tego artykułu można podzielić na kilka kluczowych aspektów:

1. **Charakter umowy agencyjnej**:
   - Umowa agencyjna jest umową odpłatną, co oznacza, że agentowi przysługuje wynagrodzenie za świadczone usługi. Wynagrodzenie to może być ustalone w różny sposób, np. jako prowizja od zawartych umów.
   - Umowa ta ma charakter ciągły, co oznacza, że agent zobowiązuje się do stałego pośredniczenia, a nie do jednorazowego działania.

2. **Zakres działalności agenta**:
   - Agent działa w ramach swojego przedsiębiorstwa, co oznacza, że musi prowadzić działalność gospodarczą. Nie może to być osoba fizyczna działająca poza działalnością gospodarczą.
   - Agent może działać jako pośrednik, czyli osoba, która jedynie ułatwia zawieranie umów, lub jako przedstawiciel, który zawiera umowy w imieniu dającego zlecenie.

3. **Umocowanie agenta**:
   - Agent jest uprawniony do zawierania umów w imieniu dającego zlecenie oraz do odbierania dla niego oświadczeń tylko wtedy, gdy posiada odpowiednie umocowanie. Umocowanie to może wynikać z samej umowy agencyjnej lub z odrębnego pełnomocnictwa.
   - Brak umocowania oznacza, że agent nie może skutecznie zawierać umów w imieniu dającego zlecenie, co może prowadzić do nieważności takich umów.

4. **Odpowiedzialność stron**:
   - Agent ponosi odpowiedzialność za należyte wykonanie swoich obowiązków, co obejmuje m.in. staranność w działaniu, lojalność wobec dającego zlecenie oraz przestrzeganie jego instrukcji.
   - Dający zlecenie jest zobowiązany do wypłaty wynagrodzenia oraz do współpracy z agentem, co może obejmować dostarczanie niezbędnych informacji i materiałów.

5. **Zakończenie umowy agencyjnej**:
   - Umowa agencyjna może być rozwiązana na różne sposoby, w tym przez wypowiedzenie przez jedną ze stron. Wypowiedzenie powinno być dokonane z zachowaniem odpowiedniego terminu wypowiedzenia, chyba że umowa stanowi inaczej.
   - W pewnych sytuacjach agent może mieć prawo do odszkodowania za rozwiązanie umowy, zwłaszcza jeśli rozwiązanie nastąpiło bez ważnej przyczyny.

Podsumowując, art. 758 Kodeksu cywilnego ustanawia ramy prawne dla umowy agencyjnej, która jest istotnym narzędziem w obrocie gospodarczym. Przepisy te mają na celu zapewnienie równowagi interesów obu stron umowy oraz ochronę praw zarówno agenta, jak i dającego zlecenie.

Kodeks cywilny

Kodeks karny wykonawczy

Art. 138b Kodeksu wykroczeń wprowadza odpowiedzialność karną za naruszenie obowiązku zaniechania wykorzystywania lub odwołania zalecenia stosowania ogólnych warunków umów albo wzoru umowy, nałożonego orzeczeniem sądu. Przepis ten ma na celu ochronę konsumentów przed stosowaniem przez przedsiębiorców niedozwolonych postanowień umownych, które mogą naruszać ich prawa i interesy.

### Komentarz do Art. 138b Kodeksu wykroczeń

#### § 1.
Przepis ten stanowi, że osoba, która jest zobowiązana na mocy orzeczenia sądu do zaniechania wykorzystywania lub odwołania zalecenia stosowania ogólnych warunków umów albo wzoru umowy, a mimo to zawiera w umowie niedozwolone postanowienia umowne, podlega karze grzywny.

**Analiza:**
1. **Podmiot odpowiedzialny:** Przepis dotyczy osób, które są zobowiązane na mocy orzeczenia sądu. Mogą to być zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne.
2. **Obowiązek:** Obowiązek ten wynika z orzeczenia sądu, które może nakazywać zaniechanie wykorzystywania określonych postanowień umownych lub odwołanie zalecenia stosowania ogólnych warunków umów albo wzoru umowy.
3. **Naruszenie:** Naruszenie polega na zawieraniu w umowie niedozwolonych postanowień umownych, mimo orzeczenia sądu zakazującego takiego działania.
4. **Kara:** Sankcją za naruszenie tego obowiązku jest kara grzywny. Wysokość grzywny określana jest zgodnie z przepisami Kodeksu wykroczeń.

#### § 2.
Jeżeli orzeczenie sądu, o którym mowa w § 1, dotyczy przedsiębiorcy niebędącego osobą fizyczną, odpowiedzialność przewidzianą w § 1 ponosi osoba kierująca przedsiębiorstwem lub osoba upoważniona do zawierania umów z konsumentami.

**Analiza:**
1. **Podmiot odpowiedzialny:** W przypadku przedsiębiorców niebędących osobami fizycznymi (np. spółki, korporacje), odpowiedzialność ponosi osoba kierująca przedsiębiorstwem (np. prezes zarządu) lub osoba upoważniona do zawierania umów z konsumentami (np. dyrektor handlowy).
2. **Zakres odpowiedzialności:** Odpowiedzialność tych osób jest osobista i wynika z ich funkcji oraz uprawnień w przedsiębiorstwie. Oznacza to, że to oni ponoszą konsekwencje prawne za naruszenie obowiązku nałożonego orzeczeniem sądu.

### Wnioski:
Art. 138b Kodeksu wykroczeń ma na celu zapewnienie skuteczności orzeczeń sądowych dotyczących ochrony konsumentów przed niedozwolonymi postanowieniami umownymi. Przepis ten wprowadza mechanizm sankcji w postaci kary grzywny, co ma zniechęcać przedsiębiorców do stosowania praktyk naruszających prawa konsumentów. Odpowiedzialność za naruszenie tego przepisu jest jasno określona i dotyczy zarówno osób fizycznych, jak i osób pełniących kluczowe funkcje w przedsiębiorstwach niebędących osobami fizycznymi.

Kodeks wykroczeń (kw)

o obronie Ojczyzny

Przepis ustanawia zasadę przejściową dotyczącą Krajowego Funduszu Szkoleniowego. W całym 2025 r. zarówno składanie wniosków o finansowanie działań, jak i zawieranie umów, wykonywanie tych umów oraz ich rozliczanie mają odbywać się według regulacji obowiązujących wcześniej. Oznacza to, że dla tych czynności w tym roku nie stosuje się nowych zasad, lecz przepisy dotychczasowe.

o rynku pracy i służbach zatrudnienia

Prawo o stowarzyszeniach

Przepis definiuje, na czym polega pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Rozstrzyga to, kiedy dana aktywność w ogóle jest pośrednictwem, a więc kiedy stosuje się do niej reguły przewidziane dla tej działalności.

### Najważniejsze punkty

- Konieczna jest odpłatność: czynności wykonywane nieodpłatnie nie są pośrednictwem w rozumieniu tego przepisu.
- Istotą jest wykonywanie czynności zmierzających do zawarcia umowy, a nie samo zawarcie jej przez pośrednika.
- Stronami docelowej umowy są inne osoby; pośrednik działa na rzecz cudzej transakcji.
- Zakres obejmuje nabycie lub zbycie praw do nieruchomości oraz nabycie lub zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
- Objęte są także najem i dzierżawa nieruchomości lub ich części, a więc nie tylko obrót własnościowy.
- Katalog domyka klauzula otwarta: inne umowy, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części.

### W praktyce

Definicja jest szeroka i skupia się na celu działania, dlatego decyduje charakter czynności, a nie nazwa umowy z klientem. Przy sporach o wynagrodzenie kluczowe bywa wykazanie, że podjęte czynności rzeczywiście zmierzały do zawarcia umowy objętej tym wyliczeniem, ponieważ tylko takie mieszczą się w pojęciu pośrednictwa.

Zawieranie umów

Zawieranie umów w przepisach

Kodeks cywilny1 przepis

Kodeks karny wykonawczy1 przepis

Kodeks wykroczeń (kw)2 przepisy

o obronie Ojczyzny1 przepis

o rynku pracy i służbach zatrudnienia1 przepis

Prawo o stowarzyszeniach1 przepis

o gospodarce nieruchomościami1 przepis