Art. 523. k.c. Zwolnienie z długów związanych z własnością nieruchomości

Jeżeli w umowie o przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zwolnić zbywcę od związanych z własnością długów, poczytuje się w razie wątpliwości, że strony zawarły umowę o przejęcie tych długów przez nabywcę.

Komentarz do Art. 523. kc

Art. 523 Kodeksu cywilnego jest przepisem, który ma na celu rozstrzyganie wątpliwości interpretacyjnych związanych z umowami o przeniesienie własności nieruchomości, w których nabywca zobowiązuje się do zwolnienia zbywcy od długów związanych z tą nieruchomością. Przepis ten wprowadza domniemanie prawne, że w przypadku takich zobowiązań strony zawarły umowę o przejęcie długów przez nabywcę.

Analiza przepisu

Przedmiot regulacji:
- Przepis dotyczy umów o przeniesienie własności nieruchomości.
- Skupia się na sytuacji, gdy nabywca zobowiązuje się zwolnić zbywcę od długów związanych z nieruchomością.
Domniemanie prawne:
- W razie wątpliwości interpretacyjnych, przepis wprowadza domniemanie, że strony zawarły umowę o przejęcie długów przez nabywcę.
- Domniemanie to ma charakter wzruszalny, co oznacza, że strony mogą przedstawić dowody na to, że ich intencje były inne.
Znaczenie praktyczne:
- Przepis ten ma na celu ochronę interesów zbywcy, który może być pewien, że w razie wątpliwości nabywca przejmie długi związane z nieruchomością.
- Ułatwia również interpretację umów, eliminując potencjalne spory sądowe dotyczące zobowiązań stron.

Przykłady zastosowania

Przejęcie kredytu hipotecznego:
- Jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym, a nabywca zobowiązuje się zwolnić zbywcę od tego długu, domniemanie z art. 523 KC wskazuje, że nabywca przejmuje ten kredyt.
Zobowiązania podatkowe:
- W przypadku zaległości podatkowych związanych z nieruchomością, jeśli nabywca zobowiązuje się do ich uregulowania, domniemanie wskazuje, że przejmuje on te zobowiązania.

Wnioski

Art. 523 Kodeksu cywilnego jest przepisem, który wprowadza istotne domniemanie prawne w kontekście umów o przeniesienie własności nieruchomości. Jego celem jest zapewnienie jasności i pewności prawnej w zakresie zobowiązań związanych z nieruchomością, co ma szczególne znaczenie w praktyce obrotu nieruchomościami. Przepis ten chroni interesy zbywcy, jednocześnie nakładając na nabywcę obowiązek przejęcia długów, co może mieć wpływ na decyzje finansowe i prawne podejmowane przez strony umowy.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

umowa przeniesienia

własność nieruchomościprzejęcie długu

wątpliwości stron

Art. 522. kc Art. 524. kc