Art. 347. k.c. Roszczenie o wstrzymanie budowy

§ 1. Posiadaczowi nieruchomości przysługuje roszczenie o wstrzymanie budowy, jeżeli budowa mogłaby naruszyć jego posiadanie albo grozić wyrządzeniem mu szkody.

§ 2. Roszczenie może być dochodzone przed rozpoczęciem budowy; wygasa ono, jeżeli nie będzie dochodzone w ciągu miesiąca od rozpoczęcia budowy.

Komentarz do Art. 347. kc

Art. 347 Kodeksu cywilnego wprowadza istotne narzędzie ochrony praw posiadacza nieruchomości w sytuacji, gdy budowa na sąsiedniej działce może naruszyć jego posiadanie lub grozić wyrządzeniem szkody. Przepis ten ma na celu zapobieganie konfliktom sąsiedzkim oraz ochronę interesów posiadaczy nieruchomości przed potencjalnie szkodliwymi działaniami budowlanymi.

Analiza przepisu:

Podmiot uprawniony:
- Uprawnionym do skorzystania z roszczenia jest posiadacz nieruchomości. Posiadaczem może być zarówno właściciel, jak i osoba, która faktycznie włada nieruchomością, np. dzierżawca czy najemca.
Przedmiot roszczenia:
- Roszczenie dotyczy wstrzymania budowy, która mogłaby naruszyć posiadanie nieruchomości lub grozić wyrządzeniem szkody. Naruszenie posiadania może polegać na fizycznym wkroczeniu na nieruchomość, zakłóceniu korzystania z niej, czy też na działaniach, które mogą prowadzić do uszkodzenia nieruchomości.
Warunki dochodzenia roszczenia:
- Roszczenie może być dochodzone przed rozpoczęciem budowy. Oznacza to, że posiadacz nieruchomości musi działać prewencyjnie i zgłosić swoje roszczenie zanim budowa się rozpocznie.
- Roszczenie wygasa, jeżeli nie będzie dochodzone w ciągu miesiąca od rozpoczęcia budowy. Jest to termin zawity, co oznacza, że po jego upływie posiadacz traci możliwość skutecznego dochodzenia roszczenia o wstrzymanie budowy.

Praktyczne aspekty:

Prewencyjne działanie:
- Posiadacz nieruchomości powinien monitorować plany budowlane na sąsiednich działkach i reagować na wszelkie sygnały mogące wskazywać na potencjalne naruszenie jego posiadania lub zagrożenie szkody.
Dowody:
- W celu skutecznego dochodzenia roszczenia, posiadacz powinien zgromadzić dowody na to, że planowana budowa może naruszyć jego posiadanie lub grozić wyrządzeniem szkody. Mogą to być np. ekspertyzy techniczne, opinie biegłych, dokumentacja fotograficzna.
Postępowanie sądowe:
- W przypadku sporu, posiadacz może wnieść sprawę do sądu, który oceni, czy istnieją podstawy do wstrzymania budowy. Sąd będzie badał, czy rzeczywiście istnieje ryzyko naruszenia posiadania lub wyrządzenia szkody.

Wnioski:

Art. 347 Kodeksu cywilnego stanowi ważny mechanizm ochrony praw posiadaczy nieruchomości. Umożliwia on prewencyjne działanie w celu zapobieżenia potencjalnym naruszeniom i szkodom wynikającym z budowy na sąsiednich działkach. Kluczowe jest jednak, aby posiadacze nieruchomości byli świadomi swoich praw i terminów, w jakich mogą dochodzić swoich roszczeń, aby skutecznie korzystać z ochrony przewidzianej w tym przepisie.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

posiadacz nieruchomości

roszczenie wstrzymania

groźba szkody

rozpoczęcie budowy

miesiąc od rozpoczęcia

naruszenie posiadania

budowa nieruchomości

dochodzenie roszczenia

Art. 346.Art. 348.