Art. 343¹. k.c. Ochrona władania lokalem

Do ochrony władania lokalem stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie posiadania.

Komentarz do Art. 343¹. kc

Art. 343¹ Kodeksu cywilnego wprowadza zasadę, że do ochrony władania lokalem stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie posiadania. Przepis ten ma istotne znaczenie praktyczne, ponieważ wprowadza analogiczne stosowanie przepisów dotyczących ochrony posiadania do sytuacji związanych z władaniem lokalem.

W pierwszej kolejności warto zauważyć, że pojęcie „władania lokalem” nie jest tożsame z pojęciem „posiadania”. Władanie lokalem odnosi się do faktycznego korzystania z lokalu, niezależnie od tytułu prawnego, na podstawie którego to korzystanie się odbywa. Może to być zarówno właściciel, najemca, dzierżawca, jak i osoba korzystająca z lokalu na podstawie innego tytułu prawnego lub nawet bez tytułu prawnego.

Zastosowanie przepisów o ochronie posiadania do władania lokalem oznacza, że osoba władająca lokalem może korzystać z tych samych środków ochrony, które przysługują posiadaczowi. Przede wszystkim, może ona żądać przywrócenia stanu poprzedniego i zaniechania naruszeń, jeżeli jej władanie zostało naruszone. Ochrona ta ma charakter bezwzględny i przysługuje niezależnie od dobrej lub złej wiary władającego oraz niezależnie od tego, czy posiada on tytuł prawny do lokalu.

W praktyce oznacza to, że osoba, której władanie lokalem zostało naruszone, może wytoczyć powództwo posesoryjne, domagając się przywrócenia stanu poprzedniego. Powództwo to jest rozpatrywane w trybie przyspieszonym, co ma na celu szybkie przywrócenie naruszonego stanu faktycznego. Sąd nie bada przy tym tytułu prawnego do lokalu, a jedynie fakt naruszenia władania.

Warto również podkreślić, że ochrona władania lokalem na podstawie art. 343¹ Kodeksu cywilnego ma na celu zapewnienie stabilności i pewności korzystania z lokalu. Jest to szczególnie istotne w kontekście najmu, gdzie najemca powinien mieć zagwarantowane spokojne korzystanie z wynajmowanego lokalu przez cały okres trwania umowy najmu.

Podsumowując, art. 343¹ Kodeksu cywilnego wprowadza analogiczne stosowanie przepisów o ochronie posiadania do władania lokalem, co zapewnia osobom władającym lokalem skuteczne środki ochrony przed naruszeniami. Przepis ten ma na celu zapewnienie stabilności i pewności korzystania z lokalu, niezależnie od tytułu prawnego, na podstawie którego to korzystanie się odbywa.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

przepisy ochrony

władanie

Art. 343. kc Art. 344. kc