Art. 292. k.c. Zasiedzenie służebności gruntowej

Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio.

Komentarz do Art. 292. kc

Służebność gruntowa może powstać przez zasiedzenie, ale tylko wtedy, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Samo wieloletnie przechodzenie przez cudzy grunt nie wystarczy.

Najważniejsze punkty

Trwałe i widoczne urządzenie to warunek konieczny: utwardzona droga, most, rurociąg, przyłącze. Musi być dostrzegalne dla właściciela nieruchomości obciążonej, tak by mógł zorientować się, że ktoś korzysta z jego gruntu.
Tylko służebności czynne: te polegające na obowiązku nieczynienia albo na powstrzymaniu się od wykonywania uprawnień nie mogą być zasiedziane, bo nie towarzyszy im żadne urządzenie.
Odpowiednio przepisy o zasiedzeniu nieruchomości: dwadzieścia lat przy dobrej wierze i trzydzieści lat przy złej wierze (art. 172), z możliwością doliczenia czasu posiadania poprzednika na zasadach z art. 176.
Posiadanie służebności to faktyczne korzystanie z cudzej nieruchomości w zakresie odpowiadającym treści służebności (art. 352 § 1) - nie trzeba władać gruntem jak właściciel.
Zakres zasiedzianej służebności wyznacza sposób rzeczywistego korzystania, a nie potrzeby właściciela nieruchomości władnącej.
Wygaśnięcie: służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania przez dziesięć lat (art. 293 § 1).

W praktyce

Klasyczna sytuacja to droga dojazdowa utwardzona przez właściciela działki zaplecza i używana przez dziesięciolecia. Znaczenie ma wtedy dokumentacja pokazująca, kiedy urządzenie powstało i jak było używane.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

służebność gruntowa

trwałe urządzenia

nabycie własności

zasiedzenie nieruchomości

Art. 291. kc Art. 293. kc