Art. 287. k.c. Zakres i sposób wykonywania

Zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych.

Komentarz do Art. 287. kc

Art. 287 Kodeksu cywilnego stanowi istotny element regulacji dotyczących służebności gruntowych, które są jednym z rodzajów ograniczonych praw rzeczowych. Przepis ten odnosi się do sytuacji, w której brak jest szczegółowych ustaleń dotyczących zakresu i sposobu wykonywania służebności gruntowej. W takich przypadkach, zgodnie z art. 287, należy kierować się zasadami współżycia społecznego oraz uwzględniać zwyczaje miejscowe.

Analiza przepisu

Zakres służebności gruntowej:
- Służebność gruntowa to prawo, które umożliwia właścicielowi nieruchomości władnącej korzystanie w określony sposób z nieruchomości obciążonej. Zakres tego prawa może obejmować różne formy korzystania, takie jak przejazd, przechód, czy korzystanie z infrastruktury (np. wodociągów, kanalizacji).
- Art. 287 wskazuje, że w przypadku braku szczegółowych ustaleń dotyczących zakresu służebności, należy odwołać się do zasad współżycia społecznego i zwyczajów miejscowych. Oznacza to, że interpretacja zakresu służebności powinna być zgodna z ogólnie przyjętymi normami społecznymi oraz lokalnymi tradycjami.
Sposób wykonywania służebności:
- Sposób wykonywania służebności odnosi się do praktycznych aspektów korzystania z nieruchomości obciążonej. Może to obejmować np. częstotliwość korzystania, godziny dostępu, czy sposób utrzymania infrastruktury.
- W przypadku braku precyzyjnych ustaleń, sposób wykonywania służebności również powinien być zgodny z zasadami współżycia społecznego i zwyczajami miejscowymi. Oznacza to, że korzystanie z nieruchomości obciążonej powinno być realizowane w sposób, który nie narusza interesów właściciela tej nieruchomości oraz jest zgodny z lokalnymi praktykami.

Zasady współżycia społecznego

Zasady współżycia społecznego to ogólnie przyjęte normy etyczne i moralne, które regulują relacje między ludźmi w społeczeństwie. W kontekście służebności gruntowych, oznacza to, że korzystanie z nieruchomości obciążonej powinno być realizowane w sposób uczciwy, rzetelny i z poszanowaniem praw innych osób.

Zwyczaje miejscowe

Zwyczaje miejscowe to praktyki i tradycje, które są powszechnie akceptowane i stosowane w danej lokalizacji. W kontekście służebności gruntowych, mogą one obejmować specyficzne sposoby korzystania z nieruchomości, które są typowe dla danej społeczności.

Praktyczne zastosowanie

W praktyce, art. 287 Kodeksu cywilnego ma na celu zapewnienie elastyczności i sprawiedliwości w sytuacjach, gdy brak jest szczegółowych ustaleń dotyczących służebności gruntowych. Przepis ten pozwala na uwzględnienie lokalnych uwarunkowań i norm społecznych, co może przyczynić się do bardziej harmonijnego współistnienia właścicieli nieruchomości władnącej i obciążonej.

Podsumowanie

Art. 287 Kodeksu cywilnego pełni ważną rolę w regulacji służebności gruntowych, zapewniając, że w przypadku braku szczegółowych ustaleń, zakres i sposób wykonywania służebności będą zgodne z zasadami współżycia społecznego i zwyczajami miejscowymi. Przepis ten promuje uczciwość, rzetelność i poszanowanie lokalnych tradycji, co może przyczynić się do bardziej sprawiedliwego i harmonijnego korzystania z nieruchomości.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

służebność gruntowa

sposób wykonywania

zasady współżycia społecznego

zwyczaje miejscowe

Art. 286. kc Art. 288. kc