Art. 286. k.c. Służebność na rzecz r.s.p.

Na rzecz rolniczej spółdzielni produkcyjnej można ustanowić służebność gruntową bez względu na to, czy spółdzielnia jest właścicielem gruntu.

Komentarz do Art. 286. kc

Art. 286 Kodeksu cywilnego stanowi, że na rzecz rolniczej spółdzielni produkcyjnej można ustanowić służebność gruntową bez względu na to, czy spółdzielnia jest właścicielem gruntu. Przepis ten wprowadza istotne odstępstwo od ogólnej zasady, zgodnie z którą służebność gruntowa jest ustanawiana na rzecz właściciela nieruchomości władnącej.

Komentarz:

Cel regulacji: Przepis ten ma na celu wspieranie działalności rolniczych spółdzielni produkcyjnych, które odgrywają ważną rolę w gospodarce rolnej. Umożliwienie ustanowienia służebności gruntowej na rzecz spółdzielni, niezależnie od jej prawa własności do gruntu, ułatwia realizację zadań związanych z produkcją rolną, takich jak dostęp do wody, dróg dojazdowych czy infrastruktury technicznej.
Charakter służebności gruntowej: Służebność gruntowa jest prawem rzeczowym, które obciąża jedną nieruchomość (nieruchomość obciążoną) na rzecz innej nieruchomości (nieruchomość władnąca). W kontekście art. 286, nieruchomość władnącą może być nieruchomość należąca do rolniczej spółdzielni produkcyjnej, ale przepis ten pozwala na ustanowienie służebności również wtedy, gdy spółdzielnia nie jest właścicielem tej nieruchomości.
Praktyczne zastosowanie: W praktyce oznacza to, że rolnicza spółdzielnia produkcyjna może korzystać z określonych uprawnień związanych z nieruchomością obciążoną, takich jak prawo przejazdu, przechodu, korzystania z urządzeń melioracyjnych czy innych elementów infrastruktury, które są niezbędne do prowadzenia działalności rolniczej. Ułatwia to spółdzielniom dostęp do zasobów i infrastruktury, które mogą znajdować się na gruntach należących do innych podmiotów.
Ochrona interesów właścicieli nieruchomości obciążonych: Ustanowienie służebności gruntowej na rzecz rolniczej spółdzielni produkcyjnej powinno być dokonywane z poszanowaniem praw właścicieli nieruchomości obciążonych. Właściciele ci mają prawo do odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności oraz do ochrony swoich interesów, w tym do ograniczenia zakresu służebności do niezbędnych potrzeb spółdzielni.
Procedura ustanowienia służebności: Ustanowienie służebności gruntowej na rzecz rolniczej spółdzielni produkcyjnej wymaga zawarcia umowy między spółdzielnią a właścicielem nieruchomości obciążonej. Umowa ta powinna być zawarta w formie aktu notarialnego i wpisana do księgi wieczystej nieruchomości obciążonej, co zapewnia jej skuteczność wobec osób trzecich.

Podsumowując, art. 286 Kodeksu cywilnego jest przepisem szczególnym, który wspiera działalność rolniczych spółdzielni produkcyjnych poprzez umożliwienie im korzystania z służebności gruntowych, nawet jeśli nie są właścicielami gruntu. Przepis ten ma na celu ułatwienie spółdzielniom dostępu do niezbędnych zasobów i infrastruktury, co jest kluczowe dla efektywnego prowadzenia działalności rolniczej.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

służebność gruntowa

rolnicza spółdzielnia produkcyjna

spółdzielnia produkcyjna

prawa gruntowe

prawo nieruchomości

Art. 285. kc Art. 287. kc