Art. 253. k.c. Ograniczenie użytkowania

§ 1. Zakres użytkowania można ograniczyć przez wyłączenie oznaczonych pożytków rzeczy.

§ 2. Wykonywanie użytkowania nieruchomości można ograniczyć do jej oznaczonej części.

Komentarz do Art. 253. kc

Art. 253 Kodeksu cywilnego reguluje kwestie związane z zakresem użytkowania, wprowadzając możliwość jego ograniczenia zarówno pod względem rodzaju pożytków, jak i przestrzennym. Przepis ten jest istotny z punktu widzenia praktyki, ponieważ pozwala na elastyczne dostosowanie umowy użytkowania do specyficznych potrzeb stron.

Ograniczenie przez wyłączenie oznaczonych pożytków rzeczy:
- Pożytki rzeczy to korzyści, jakie można uzyskać z rzeczy, np. owoce z drzew, czynsz z wynajmu nieruchomości. Art. 253 Kodeksu cywilnego umożliwia wyłączenie określonych pożytków z zakresu użytkowania. Przykładowo, właściciel nieruchomości może zastrzec, że użytkownik nie będzie miał prawa do zbioru owoców z drzew rosnących na działce.
- Takie ograniczenie może być korzystne dla właściciela, który chce zachować pewne korzyści z rzeczy dla siebie, jednocześnie umożliwiając użytkownikowi korzystanie z innych aspektów rzeczy.
Ograniczenie do oznaczonej części nieruchomości:
- Przepis ten pozwala na przestrzenne ograniczenie użytkowania nieruchomości. Oznacza to, że użytkowanie może dotyczyć tylko określonej części nieruchomości, a nie całości. Na przykład, użytkownik może mieć prawo do korzystania jedynie z jednego piętra budynku lub z określonej działki w ramach większej nieruchomości.
- Takie rozwiązanie jest praktyczne w sytuacjach, gdy właściciel chce zachować kontrolę nad częścią nieruchomości lub gdy nieruchomość jest zbyt duża, aby użytkownik mógł efektywnie z niej korzystać w całości.
Znaczenie praktyczne:
- Elastyczność: Przepis ten daje stronom umowy możliwość elastycznego kształtowania stosunku prawnego, co może być dostosowane do indywidualnych potrzeb i sytuacji.
- Ochrona interesów właściciela: Właściciel może zastrzec sobie pewne korzyści z rzeczy, co może być istotne z punktu widzenia jego interesów ekonomicznych.
- Efektywne zarządzanie nieruchomością: Ograniczenie użytkowania do oznaczonej części nieruchomości może ułatwić zarządzanie nieruchomością i jej efektywne wykorzystanie.
Wnioski:
- Art. 253 Kodeksu cywilnego jest przepisem, który pozwala na precyzyjne określenie zakresu użytkowania, co może być korzystne zarówno dla właściciela, jak i użytkownika.
- Strony umowy powinny dokładnie określić w umowie, jakie pożytki są wyłączone z użytkowania oraz jaka część nieruchomości jest objęta użytkowaniem, aby uniknąć ewentualnych sporów w przyszłości.
- Przepis ten podkreśla znaczenie staranności przy formułowaniu umów użytkowania, aby były one jasne i precyzyjne, co z kolei przyczynia się do stabilności stosunków prawnych.

Podsumowując, art. 253 Kodeksu cywilnego jest ważnym narzędziem prawnym, które umożliwia elastyczne i precyzyjne kształtowanie stosunku użytkowania, co może przynieść korzyści obu stronom umowy.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

użytkowanie nieruchomości

oznaczone części

ograniczenie użytkowania

nieruchomość

część nieruchomości

Art. 252. kc Art. 254. kc