Art. 217. k.c. Wydanie korzyści

Współwłaściciel, który w wyniku zniesienia współwłasności otrzymał gospodarstwo rolne, wchodzące zaś w skład tego gospodarstwa nieruchomości rolne zbył odpłatnie przed upływem pięciu lat od chwili zniesienia współwłasności, jest obowiązany pozostałym współwłaścicielom, którym przypadły spłaty niższe od należnych, wydać – proporcjonalnie do wielkości ich udziałów – korzyści uzyskane z obniżenia spłat, chyba że celem zbycia jest zapewnienie racjonalnego prowadzenia tego gospodarstwa.

Komentarz do Art. 217. kc

Art. 217 Kodeksu cywilnego reguluje sytuację, w której współwłaściciel, który w wyniku zniesienia współwłasności otrzymał gospodarstwo rolne, zbywa nieruchomości rolne wchodzące w skład tego gospodarstwa przed upływem pięciu lat od chwili zniesienia współwłasności. Przepis ten ma na celu ochronę interesów pozostałych współwłaścicieli, którzy otrzymali spłaty niższe od należnych.

Analiza przepisu:

Zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego:
- Przepis dotyczy sytuacji, w której współwłasność gospodarstwa rolnego została zniesiona, a jeden ze współwłaścicieli otrzymał to gospodarstwo w całości.
Zbycie nieruchomości rolnych przed upływem pięciu lat:
- Współwłaściciel, który otrzymał gospodarstwo, zbywa nieruchomości rolne wchodzące w jego skład przed upływem pięciu lat od chwili zniesienia współwłasności.
Obowiązek wydania korzyści:
- Współwłaściciel, który zbył nieruchomości, jest zobowiązany wydać pozostałym współwłaścicielom korzyści uzyskane z obniżenia spłat. Korzyści te mają być wydane proporcjonalnie do wielkości udziałów pozostałych współwłaścicieli.
Wyjątek - racjonalne prowadzenie gospodarstwa:
- Obowiązek wydania korzyści nie powstaje, jeżeli celem zbycia nieruchomości jest zapewnienie racjonalnego prowadzenia gospodarstwa rolnego. Oznacza to, że jeżeli sprzedaż nieruchomości była konieczna dla efektywnego zarządzania gospodarstwem, współwłaściciel nie musi wydawać korzyści pozostałym współwłaścicielom.

Cel przepisu:

Przepis ten ma na celu zapobieżenie sytuacjom, w których współwłaściciel, który otrzymał gospodarstwo rolne, mógłby zbyć jego część w krótkim czasie po zniesieniu współwłasności, uzyskując w ten sposób korzyści kosztem pozostałych współwłaścicieli. Ma to na celu zapewnienie sprawiedliwości i równowagi w podziale korzyści wynikających z gospodarowania nieruchomościami rolnymi.

Praktyczne zastosowanie:

W praktyce, współwłaściciele, którzy otrzymali niższe spłaty, powinni monitorować działania współwłaściciela, który otrzymał gospodarstwo, aby w razie potrzeby dochodzić swoich praw do korzyści uzyskanych z obniżenia spłat. W przypadku sporu, konieczne może być przeprowadzenie postępowania sądowego w celu ustalenia, czy zbycie nieruchomości miało na celu racjonalne prowadzenie gospodarstwa, czy też miało na celu uzyskanie korzyści kosztem pozostałych współwłaścicieli.

Wnioski:

Art. 217 Kodeksu cywilnego wprowadza mechanizm ochrony interesów współwłaścicieli w kontekście zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego. Przepis ten ma na celu zapewnienie, że korzyści wynikające z gospodarowania nieruchomościami rolnymi są sprawiedliwie podzielone między wszystkich współwłaścicieli, a nie tylko jednego z nich.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

zniesienie współwłasnościgospodarstwo rolnenieruchomość rolna

odpłatne zbycie

obowiązek wydania

uzyskanie korzyści

obniżenie spłat

Art. 216. kc Art. 218. kc