Art. 147. k.c. Zakaz prowadzenia robót grożących utratą oparcia

Właścicielowi nie wolno dokonywać robót ziemnych w taki sposób, żeby to groziło nieruchomościom sąsiednim utratą oparcia.

Komentarz do Art. 147. kc

Art. 147 Kodeksu cywilnego stanowi, że właścicielowi nieruchomości nie wolno dokonywać robót ziemnych w taki sposób, żeby to groziło nieruchomościom sąsiednim utratą oparcia. Przepis ten jest wyrazem zasady ochrony prawa własności oraz obowiązku poszanowania praw sąsiadów.

Komentarz:

Zakres zastosowania przepisu:
- Przepis ten dotyczy wszelkich robót ziemnych, które mogą wpływać na stabilność gruntu sąsiednich nieruchomości. Obejmuje to m.in. wykopy, nasypy, prace budowlane związane z fundamentami, a także inne działania, które mogą prowadzić do osunięcia się ziemi lub destabilizacji gruntu.
Ochrona sąsiednich nieruchomości:
- Celem art. 147 jest ochrona nieruchomości sąsiednich przed negatywnymi skutkami działań właściciela nieruchomości, na której prowadzone są roboty ziemne. Utrata oparcia gruntu może prowadzić do poważnych szkód, takich jak osunięcia ziemi, pęknięcia budynków czy inne uszkodzenia strukturalne.
Obowiązki właściciela:
- Właściciel nieruchomości ma obowiązek prowadzić roboty ziemne w sposób bezpieczny i zgodny z przepisami prawa budowlanego. Powinien również podjąć wszelkie niezbędne środki ostrożności, aby zapobiec negatywnym skutkom dla sąsiednich nieruchomości. Może to obejmować konsultacje z inżynierami, stosowanie odpowiednich technologii budowlanych oraz monitorowanie stanu gruntu.
Odpowiedzialność za naruszenie przepisu:
- Naruszenie art. 147 może prowadzić do odpowiedzialności cywilnej właściciela nieruchomości. Sąsiedzi, których nieruchomości doznały szkody w wyniku nieprawidłowo prowadzonych robót ziemnych, mogą dochodzić odszkodowania na drodze sądowej. Właściciel może być zobowiązany do naprawienia szkód oraz przywrócenia stanu poprzedniego.
Znaczenie dla praktyki budowlanej:
- Przepis ten ma istotne znaczenie w praktyce budowlanej, szczególnie w kontekście inwestycji realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich. Inwestorzy i wykonawcy powinni być świadomi ryzyka związanego z robotami ziemnymi i podejmować odpowiednie działania zapobiegawcze.

Podsumowując, art. 147 Kodeksu cywilnego stanowi ważny element ochrony praw sąsiadów przed negatywnymi skutkami robót ziemnych prowadzonych na sąsiednich nieruchomościach. Właściciele nieruchomości muszą prowadzić takie prace z należytą starannością, aby nie narażać sąsiednich nieruchomości na utratę oparcia i związane z tym szkody.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

właściciel nieruchomości

roboty ziemne

nieruchomość sąsiednia

regulacja prawna

praca budowlana

odpowiedzialność właściciela

Art. 146. kc Art. 148. kc