Art. 145. k.c. Droga konieczna

§ 1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).

§ 2. Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej.

§ 3. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy.

Komentarz do Art. 145. kc

Art. 145 Kodeksu cywilnego reguluje instytucję służebności drogowej, znanej również jako „droga konieczna”. Jest to szczególny rodzaj służebności, który ma na celu zapewnienie właścicielowi nieruchomości dostępu do drogi publicznej lub do budynków gospodarskich, gdy taki dostęp jest niewystarczający lub nie istnieje.

Komentarz do Art. 145 Kodeksu cywilnego

1. Przesłanki ustanowienia drogi koniecznej

Zgodnie z art. 145 § 1 Kodeksu cywilnego, właściciel nieruchomości może żądać ustanowienia służebności drogowej, jeżeli jego nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do budynków gospodarskich. Przesłanką konieczną do ustanowienia drogi koniecznej jest więc brak odpowiedniego dostępu, co oznacza, że dostęp istniejący jest niewystarczający do normalnego korzystania z nieruchomości.

2. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności

Ustanowienie służebności drogowej następuje za wynagrodzeniem. Oznacza to, że właściciel nieruchomości, który żąda ustanowienia drogi koniecznej, jest zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia właścicielowi gruntu, przez który droga ma prowadzić. Wynagrodzenie to ma na celu zrekompensowanie właścicielowi gruntu wszelkich niedogodności i strat związanych z ustanowieniem służebności.

3. Przeprowadzenie drogi koniecznej

Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać potrzeby nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz najmniejsze obciążenie gruntów, przez które droga ma prowadzić. Oznacza to, że droga powinna być poprowadzona w taki sposób, aby jak najmniej ingerować w prawa właścicieli sąsiednich nieruchomości.

4. Sytuacje szczególne

W przypadku, gdy potrzeba ustanowienia drogi koniecznej wynika ze sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a strony nie mogą dojść do porozumienia, sąd zarządza przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej, o ile jest to możliwe. Jest to rozwiązanie mające na celu uproszczenie procedury i uniknięcie sporów sądowych.

5. Interes społeczno-gospodarczy

Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. Oznacza to, że sąd, rozpatrując wniosek o ustanowienie drogi koniecznej, powinien brać pod uwagę nie tylko interesy stron, ale także szerszy kontekst społeczno-gospodarczy, w tym wpływ na lokalną społeczność i gospodarkę.

Podsumowanie

Art. 145 Kodeksu cywilnego stanowi ważne narzędzie prawne, które umożliwia właścicielom nieruchomości uzyskanie dostępu do drogi publicznej lub budynków gospodarskich. Przepis ten balansuje interesy właścicieli nieruchomości niemających dostępu do drogi z interesami właścicieli gruntów sąsiednich, przez które droga ma prowadzić. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności oraz uwzględnienie interesu społeczno-gospodarczego stanowią kluczowe elementy tego przepisu, które mają na celu zapewnienie sprawiedliwości i równowagi w stosunkach sąsiedzkich.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

służebność drogowa

droga konieczna

dostęp do drogi

nieruchomość bezdrożna

wynagrodzenie za służebność

obciążenie gruntu

potrzeba nieruchomości

sprzedaż gruntu

czynność prawna

sądowe zarządzenie

interes społeczno-gospodarczy

budynek gospodarski

grunt sąsiedni.

Art. 144.Art. 146.