Art. 143. k.c. Granice własności gruntu

W granicach określonych przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią. Przepis ten nie uchybia przepisom regulującym prawa do wód.

Komentarz do Art. 143. kc

Art. 143 Kodeksu cywilnego stanowi, że własność gruntu obejmuje przestrzeń zarówno nad, jak i pod jego powierzchnią, w granicach określonych przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu. Przepis ten jednak nie narusza regulacji dotyczących praw do wód.

Komentarz:

Zakres własności gruntu:
- Przepis ten określa, że właściciel gruntu ma prawo do korzystania z przestrzeni nad i pod powierzchnią gruntu. Oznacza to, że właściciel może wykorzystywać przestrzeń powietrzną nad gruntem oraz przestrzeń podziemną, np. do budowy budynków, instalacji czy prowadzenia działalności gospodarczej.
- Jednakże, te prawa są ograniczone przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu. Oznacza to, że sposób korzystania z przestrzeni nad i pod gruntem musi być zgodny z jego przeznaczeniem określonym w planie zagospodarowania przestrzennego, decyzjach administracyjnych czy innych regulacjach prawnych.
Społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu:
- Społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu odnosi się do funkcji, jaką grunt pełni w kontekście społecznym i gospodarczym. Może to obejmować różne aspekty, takie jak rolnictwo, budownictwo, przemysł, rekreacja czy ochrona środowiska.
- Przykładowo, na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, właściciel może budować domy, ale nie może prowadzić działalności przemysłowej, która byłaby sprzeczna z przeznaczeniem tego terenu.
Ograniczenia wynikające z przepisów dotyczących praw do wód:
- Art. 143 wyraźnie zaznacza, że nie narusza przepisów regulujących prawa do wód. Oznacza to, że prawa właściciela gruntu do korzystania z przestrzeni nad i pod gruntem są ograniczone przez przepisy dotyczące gospodarki wodnej.
- Przykładowo, właściciel gruntu nie może bez odpowiednich zezwoleń i zgodnie z przepisami prawa wodnego korzystać z wód podziemnych, budować obiektów hydrotechnicznych czy zmieniać naturalnego biegu rzeki.
Praktyczne implikacje:
- W praktyce, właściciele gruntów muszą uwzględniać zarówno przepisy prawa cywilnego, jak i inne regulacje, takie jak prawo budowlane, prawo ochrony środowiska czy prawo wodne.
- Przed podjęciem działań związanych z wykorzystaniem przestrzeni nad i pod gruntem, właściciele powinni zasięgnąć informacji o obowiązujących przepisach i ewentualnie uzyskać odpowiednie zezwolenia administracyjne.

Podsumowując, Art. 143 Kodeksu cywilnego określa ogólne zasady dotyczące zakresu własności gruntu, jednocześnie podkreślając konieczność zgodności z przeznaczeniem gruntu oraz przepisami dotyczącymi praw do wód. Właściciele gruntów muszą więc działać w granicach określonych przez prawo, uwzględniając zarówno aspekty społeczno-gospodarcze, jak i regulacje dotyczące gospodarki wodnej.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

przeznaczenie gruntu

własność gruntu

przepisy regulujące

Art. 142. kc Art. 144. kc