Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości
Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości z zadatkiem, terminem zawarcia umowy przyrzeczonej i oświadczeniami o stanie prawnym.
Czym jest ten dokument
Umowa przedwstępna to zobowiązanie do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy. Przy sprzedaży nieruchomości zawiera się ją najczęściej wtedy, gdy kupujący czeka na decyzję kredytową, a sprzedający na uporządkowanie stanu prawnego lokalu. Umowa przedwstępna musi określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli przede wszystkim strony, przedmiot sprzedaży i cenę.
Kluczowa jest forma. Przeniesienie własności nieruchomości wymaga aktu notarialnego, a od formy umowy przedwstępnej zależy zakres roszczeń. Umowa zawarta w zwykłej formie pisemnej jest ważna, ale pozwala żądać wyłącznie naprawienia szkody, którą strona poniosła, licząc na zawarcie umowy przyrzeczonej. Dopiero umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje prawo dochodzenia przed sądem samego zawarcia umowy sprzedaży.
Drugą rzeczą, która przesądza o sile umowy, jest zadatek. Zadatek dany przy zawarciu umowy sprawia, że w razie niewykonania umowy przez kupującego sprzedający zadatek zachowuje, a w razie niewykonania przez sprzedającego kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Zaliczka takiego skutku nie ma i podlega zwykłemu zwrotowi.