Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości
Wypełniasz jako gość. Po zalogowaniu zapamiętamy Twoje dane i kolejne formularze wypełnisz znacznie szybciej: imię, nazwisko, PESEL i adres wstawisz jednym kliknięciem, a rozpoczęty dokument zapisze się sam. Wydruk i PDF działają też bez konta.
Do uzupełnienia: 22
Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości
………………………………, dnia ………………………………
zawarta w dniu ……………………………… pomiędzy:
………………………………, zam. ………………………………, zwanym dalej Sprzedającym,
a
………………………………, zam. ………………………………, zwanym dalej Kupującym,
o następującej treści:
§ 1. Przedmiot umowy
- Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość położonej pod adresem: ………………………………, ……………………………… ………………………………, o powierzchni ……………………………… m², dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą nr ……………………………… (dalej: „Nieruchomość").
- Sprzedający zobowiązuje się sprzedać Kupującemu Nieruchomość, a Kupujący zobowiązuje się ją kupić za cenę określoną w niniejszej umowie.
§ 2. Oświadczenia Sprzedającego
Sprzedający oświadcza, że:- przysługuje mu prawo własności Nieruchomości i jest uprawniony do jej zbycia;
- Nieruchomość jest wolna od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, w szczególności nie jest obciążona hipoteką ani służebnością, a w dziale III i IV księgi wieczystej nie ma wpisów ani wzmianek o wnioskach;
- nie toczy się wobec niego postępowanie egzekucyjne ani upadłościowe, a Nieruchomość nie jest przedmiotem zajęcia;
- nie zalega z podatkiem od nieruchomości ani z opłatami eksploatacyjnymi;
- w Nieruchomości nie są zameldowane osoby trzecie i wyda ją w stanie wolnym od osób i rzeczy.
§ 3. Cena
- Strony ustalają cenę sprzedaży Nieruchomości na kwotę ……………………………… (słownie: ………………………………).
- Przy zawarciu niniejszej umowy Kupujący wręcza Sprzedającemu zadatek w wysokości ……………………………… (słownie: ………………………………), co Sprzedający potwierdza.
- Do zadatku stosuje się art. 394 Kodeksu cywilnego. W razie niewykonania umowy przez Kupującego Sprzedający może od umowy odstąpić i zadatek zachować; w razie niewykonania umowy przez Sprzedającego Kupujący może od umowy odstąpić i żądać sumy dwukrotnie wyższej. Zadatek zapłacony przy zawarciu umowy przyrzeczonej podlega zaliczeniu na poczet ceny.
- Pozostałą część ceny Kupujący zapłaci najpóźniej w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej.
§ 4. Umowa przyrzeczona
- Strony zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży Nieruchomości (umowę przyrzeczoną) w formie aktu notarialnego najpóźniej do dnia ……………………………….
- Wydanie Nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego.
- Koszty sporządzenia aktu notarialnego, podatku od czynności cywilnoprawnych oraz wpisu do księgi wieczystej ponosi Kupujący.
§ 5. Postanowienia końcowe
- W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.
- Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
- Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Uwaga co do formy. Przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Niniejsza umowa przedwstępna zawarta w formie pisemnej jest ważna, ale w razie uchylania się drugiej strony od zawarcia umowy przyrzeczonej pozwala żądać jedynie naprawienia szkody. Aby móc żądać zawarcia samej umowy sprzedaży, umowę przedwstępną trzeba zawrzeć u notariusza.