Art. 64. u.g.n. Termin wnoszenia opłat dodatkowych

1. Obowiązek ponoszenia dodatkowych opłat rocznych powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po bezskutecznym upływie terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowej ustalonych w umowie lub decyzji.

2. Opłaty za dany rok wnosi się w terminie do dnia 31 marca każdego roku.

Komentarz do Art. 64. ugn

Art. 64 ustawy o gospodarce nieruchomościami wprowadza obowiązek ponoszenia dodatkowych opłat rocznych w przypadku bezskutecznego upływu terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowej, które zostały ustalone w umowie lub decyzji administracyjnej. Przepis ten ma na celu zdyscyplinowanie właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości gruntowych do terminowego realizowania zamierzonych inwestycji lub innych działań związanych z zagospodarowaniem nieruchomości.

Kluczowe elementy przepisu:

Obowiązek ponoszenia dodatkowych opłat rocznych:
- Powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po bezskutecznym upływie terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowej.
- Terminy te są określone w umowie (np. umowie użytkowania wieczystego) lub decyzji administracyjnej (np. decyzji o warunkach zabudowy).
Termin wniesienia opłat:
- Opłaty za dany rok należy wnieść do dnia 31 marca każdego roku.

Analiza prawna:

Charakter dodatkowych opłat rocznych:
- Dodatkowe opłaty roczne mają charakter sankcyjny i są nakładane w celu zmotywowania właścicieli lub użytkowników wieczystych do terminowego zagospodarowania nieruchomości.
- Opłaty te są niezależne od innych opłat związanych z użytkowaniem wieczystym lub własnością nieruchomości.
Bezskuteczny upływ terminów zagospodarowania:
- Przepis odnosi się do sytuacji, w której właściciel lub użytkownik wieczysty nie zrealizował zamierzonych działań w określonym terminie.
- Bezskuteczny upływ terminów może wynikać z różnych przyczyn, takich jak brak środków finansowych, problemy administracyjne, czy też inne przeszkody.
Termin wniesienia opłat:
- Ustawodawca wyznaczył konkretny termin na wniesienie opłat, co ma na celu zapewnienie terminowości i przewidywalności w realizacji obowiązków finansowych.
- Termin do 31 marca każdego roku jest stosunkowo krótki, co ma na celu szybkie egzekwowanie należności.

Praktyczne implikacje:

Dla właścicieli i użytkowników wieczystych:
- Konieczność monitorowania terminów zagospodarowania nieruchomości i podejmowania działań w celu ich dotrzymania.
- W przypadku bezskutecznego upływu terminów, konieczność przygotowania się na dodatkowe obciążenia finansowe.
Dla organów administracyjnych:
- Obowiązek monitorowania realizacji zagospodarowania nieruchomości i egzekwowania dodatkowych opłat w przypadku bezskutecznego upływu terminów.
- Konieczność prowadzenia ewidencji i informowania właścicieli lub użytkowników wieczystych o obowiązku wniesienia dodatkowych opłat.

Podsumowanie:

Art. 64 ustawy o gospodarce nieruchomościami wprowadza mechanizm dyscyplinujący właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości gruntowych do terminowego zagospodarowania nieruchomości. Przepis ten ma na celu zapobieganie sytuacjom, w których nieruchomości pozostają niezagospodarowane przez długi czas, co może mieć negatywne skutki zarówno dla gospodarki nieruchomościami, jak i dla lokalnych społeczności. Właściciele i użytkownicy wieczyści powinni być świadomi tego obowiązku i podejmować odpowiednie działania w celu uniknięcia dodatkowych obciążeń finansowych.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 399.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

opłata dodatkowa

opłata rocznaupływ terminu

zagospodarowanie nieruchomości

decyzja umowa

rok następujący

bezskuteczny upływ

termin wniesienia

Art. 63. ugn Art. 65. ugn