Najem opiera się na wymianie dwóch świadczeń: udostępnienia rzeczy do używania i zapłaty umówionego czynszu. Bez elementu odpłatności umowa nie jest najmem, choćby faktycznie polegała na oddaniu rzeczy innej osobie.

### Najważniejsze punkty

- Wynajmujący zobowiązuje się oddać rzecz do używania, a nie przenieść jej własność.
- Czas trwania może być oznaczony albo nieoznaczony; obie postacie mieszczą się w definicji umowy.
- Odpłatność jest cechą konieczną, dlatego nieodpłatne oddanie rzeczy do używania jest już inną umową.
- Czynsz nie musi być pieniężny: może polegać na świadczeniach innego rodzaju.
- Uprawnienie najemcy ogranicza się do używania rzeczy, co odróżnia najem od umów przenoszących prawo do pobierania pożytków.

### W praktyce

Jeżeli czynsz ma postać niepieniężną, jego przedmiot trzeba w umowie opisać na tyle dokładnie, by dało się ustalić, co i kiedy najemca ma świadczyć. Brak jakiegokolwiek ustalenia co do czynszu podważa kwalifikację umowy jako najmu i przenosi spór na grunt ustalania rzeczywistej woli stron.

Umówiony czynsz

Umówiony czynsz w przepisach

Kodeks cywilny2 przepisy