Kodeks cywilny

Art. 37ec ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza szczegółowe procedury dotyczące sporządzania zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI). Przepis ten określa zarówno obowiązki organów gminy, jak i inwestorów oraz osób trzecich zaangażowanych w proces planowania przestrzennego.

#### 1. Zgoda rady gminy
Na początku procesu rada gminy musi wyrazić zgodę na przystąpienie do sporządzenia ZPI. Jest to kluczowy krok, który inicjuje całą procedurę. Zgoda rady gminy jest warunkiem koniecznym, z wyjątkiem sytuacji dotyczących instalacji odnawialnych źródeł energii innych niż elektrownie wiatrowe, gdzie zgoda ta nie jest wymagana.

#### 2. Negocjacje i sporządzanie dokumentów
Po uzyskaniu zgody, wójt, burmistrz albo prezydent miasta prowadzi negocjacje z inwestorem oraz, w określonych przypadkach, z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Negocjacje te dotyczą treści projektu umowy urbanistycznej oraz projektu ZPI. Następnie, na podstawie wyników negocjacji, wprowadza się zmiany do projektu ZPI, sporządza prognozę oddziaływania na środowisko (jeśli jest wymagana) oraz projekt umowy urbanistycznej.

#### 3. Konsultacje społeczne i uzgodnienia
Projekt ZPI, wraz z uzasadnieniem, projektem umowy urbanistycznej i prognozą oddziaływania na środowisko, jest udostępniany w Rejestrze. Następnie przeprowadzane są konsultacje społeczne oraz uzgodnienia z odpowiednimi organami. Konsultacje społeczne mogą być ograniczone do zbierania uwag i muszą trwać co najmniej 21 dni, z wyjątkiem sytuacji dotyczących instalacji odnawialnych źródeł energii, gdzie okres ten wynosi 14 dni.

#### 4. Wprowadzanie zmian i ponawianie czynności
Po zakończeniu konsultacji społecznych i uzgodnień, wójt, burmistrz albo prezydent miasta wprowadza zmiany do projektu ZPI wynikające z przeprowadzonych konsultacji. W razie potrzeby, ponawia się czynności negocjacyjne oraz uzgodnienia. Jeśli zmiany dotyczą lokalizacji przedsięwzięcia mogącego znacząco oddziaływać na środowisko, ponawia się również czynności związane z oceną oddziaływania na środowisko.

#### 5. Zawarcie umowy urbanistycznej
Po zakończeniu wszystkich powyższych etapów, wójt, burmistrz albo prezydent miasta zawiera w imieniu gminy umowę urbanistyczną. Następnie projekt ZPI, wraz z uzasadnieniem, umową urbanistyczną, prognozą oddziaływania na środowisko i raportem, jest udostępniany w Rejestrze oraz przedstawiany radzie gminy.

#### 6. Terminy i odstąpienie od negocjacji
Przepis określa również terminy na dokonanie uzgodnień i przedstawienie opinii, które wynoszą 14 dni od dnia wystąpienia o uzgodnienie albo przedstawienie opinii. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta może odstąpić od negocjacji przed zawarciem umowy urbanistycznej, informując o tym radę gminy.

#### 7. Wyjątki dla instalacji odnawialnych źródeł energii
W przypadku ZPI dotyczących wyłącznie lokalizacji instalacji odnawialnych źródeł energii innych niż elektrownie wiatrowe, procedura jest uproszczona. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta wykonuje czynności bez zgody rady gminy, a konsultacje społeczne są skrócone do 14 dni.

### Podsumowanie
Art. 37ec ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza szczegółową i wieloetapową procedurę sporządzania zintegrowanego planu inwestycyjnego. Przepis ten ma na celu zapewnienie transparentności i udziału społeczności lokalnej w procesie planowania przestrzennego, jednocześnie umożliwiając elastyczność i efektywność w realizacji inwestycji, zwłaszcza w kontekście odnawialnych źródeł energii.

Przeznaczenie gruntu

Przeznaczenie gruntu w przepisach

Kodeks cywilny2 przepisy

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym1 przepis

w sprawie wyceny nieruchomości1 przepis