Art. 34. p.z.p. Wartość zamówienia na roboty budowlane

1. Wartość zamówienia na roboty budowlane ustala się na podstawie:

1) kosztorysu inwestorskiego sporządzanego na podstawie dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót albo na podstawie planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno- -użytkowym, jeżeli przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r. poz. 524, 605 i 646);

2) planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym, jeżeli przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.

2. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, metody i podstawy:

1) sporządzania kosztorysu inwestorskiego,

2) obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym ‒ uwzględniając dane techniczne, technologiczne i organizacyjne, mające wpływ na wartość zamówienia.

Komentarz do Art. 34. pzp

Przepis określa sposób ustalania wartości zamówienia na roboty budowlane. W zależności od zakresu zamówienia podstawą obliczeń są inne dokumenty i kategorie kosztów.

Jeżeli zamówienie obejmuje wykonanie robót budowlanych, wartość ustala się na podstawie kosztorysu inwestorskiego. Kosztorys ten sporządza się na podstawie dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót. Alternatywnie podstawą mogą być planowane koszty robót budowlanych określone w programie funkcjonalno-użytkowym.

Odmiennie przedstawia się sytuacja, gdy zamówienie obejmuje zarówno zaprojektowanie, jak i wykonanie robót budowlanych. W takim przypadku uwzględnia się łącznie planowane koszty prac projektowych oraz planowane koszty robót budowlanych określone w programie funkcjonalno-użytkowym. Przepis rozróżnia więc ustalanie wartości zamówienia zależnie od tego, czy wykonawca ma jedynie zrealizować roboty, czy także przygotować ich projekt.

Znaczenie praktyczne ma wskazanie konkretnych podstaw kalkulacji. Pozwala ono powiązać wartość zamówienia z dokumentacją projektową, specyfikacjami technicznymi, kosztorysem inwestorskim albo programem funkcjonalno-użytkowym, odpowiednio do przedmiotu zamówienia.

Ustęp 2 przewiduje wydanie rozporządzenia określającego metody i podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego oraz obliczania planowanych kosztów prac projektowych i robót budowlanych. Przy ustalaniu tych metod mają być uwzględniane dane techniczne, technologiczne i organizacyjne wpływające na wartość zamówienia. Regulacja uzupełniająca ma zatem określić sposób wykonywania kalkulacji, których rodzaje wskazano w ustępie 1.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 793.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 33. pzp Art. 35. pzp