Art. 352. Zaspokojenie nabywców przez przeniesienie własności lokali

Postępowanie określone w niniejszym dziale prowadzi się tak, aby doprowadzić do zaspokojenia nabywców w drodze przeniesienia na nich własności lokali, o ile racjonalne względy na to pozwolą.

Komentarz do Art. 352.

Przepis określa podstawowy cel postępowania prowadzonego na zasadach wskazanych w tym dziale. Jest nim doprowadzenie do zaspokojenia nabywców poprzez przeniesienie na nich własności lokali. Oznacza to, że zaspokojenie nabywców powinno następować w formie uzyskania przez nich prawa własności lokali, a nie w sposób całkowicie oderwany od tej formy.

Realizacja tego celu nie ma jednak charakteru bezwarunkowego. Przeniesienie własności lokali powinno nastąpić wtedy, gdy pozwalają na to racjonalne względy. Przepis nie definiuje tego pojęcia ani nie wskazuje zamkniętego katalogu okoliczności, które należy brać pod uwagę. Z jego treści wynika natomiast, że sposób prowadzenia postępowania ma być podporządkowany zarówno interesowi nabywców, jak i ocenie, czy przeniesienie własności lokali jest w danych warunkach racjonalne.

Znaczenie praktyczne regulacji polega na wyznaczeniu kierunku całego postępowania. Własność lokali stanowi preferowany sposób zaspokojenia nabywców, ale przepis uzależnia jego zastosowanie od realnej możliwości i zasadności takiego rozwiązania. Nie ustanawia więc automatycznego obowiązku przeniesienia własności każdego lokalu w każdej sytuacji. Wymaga, aby działania podejmowane w postępowaniu zmierzały do tego rezultatu, o ile przemawiają za nim racjonalne względy. W ten sposób przepis łączy ochronę nabywców z koniecznością uwzględnienia warunków prowadzonego postępowania.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2015 r. poz. 978.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 351.Art. 353.