Art. 351. Wyłączenie postępowania o zatwierdzenie układu wobec dewelopera

Wobec dewelopera nie prowadzi się postępowania o zatwierdzenie układu, z wyjątkiem układu częściowego, jeżeli nie są nim objęte wierzytelności nabywców oraz wierzytelności zabezpieczone na nieruchomości, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie.

Komentarz do Art. 351.

Przepis określa ograniczenie dotyczące prowadzenia wobec dewelopera postępowania o zatwierdzenie układu. Zasadą jest, że takie postępowanie nie może być prowadzone. Wyjątek dotyczy układu częściowego, a więc rozwiązania obejmującego tylko określoną część wierzytelności. Taki wyjątek jest dopuszczalny wyłącznie wtedy, gdy układ nie obejmuje dwóch wskazanych kategorii wierzytelności:

wierzytelności nabywców,
wierzytelności zabezpieczonych na nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie.

Warunek ten odnosi się łącznie do obu grup. Oznacza to, że w układzie częściowym nie mogą zostać objęte ani wierzytelności nabywców, ani wierzytelności zabezpieczone na nieruchomości związanej z przedsięwzięciem deweloperskim. Jeżeli układ obejmowałby którąkolwiek z tych kategorii, wyjątek od zakazu nie znajdzie zastosowania.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na wyraźnym ograniczeniu możliwości wykorzystania postępowania o zatwierdzenie układu przez dewelopera. Dopuszczalny układ częściowy może dotyczyć wyłącznie innych wierzytelności niż te, które zostały wskazane w przepisie. Treść regulacji wyznacza więc jednocześnie zasadę, wyjątek od niej oraz granice tego wyjątku. Gdy nie zostanie spełniony warunek dotyczący wyłączenia obu kategorii wierzytelności, postępowanie o zatwierdzenie układu wobec dewelopera nie jest prowadzone.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2015 r. poz. 978.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 350.Art. 352.