Art. 134. p.o.ś. Podmioty zobowiązane do wypłaty odszkodowania lub wykupu nieruchomości

Obowiązanymi do wypłaty odszkodowania lub wykupu nieruchomości są:

1) właściwa jednostka samorządu terytorialnego – jeżeli ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości nastąpiło w wyniku uchwalenia aktu prawa miejscowego przez organ samorządu terytorialnego;

2) reprezentowany przez wojewodę Skarb Państwa – jeżeli ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości nastąpiło w wyniku wydania rozporządzenia Rady Ministrów, właściwego ministra albo wojewody.

3) (uchylony)

Komentarz do Art. 134. poś

Art. 134 ustawy Prawo ochrony środowiska reguluje kwestie odpowiedzialności za odszkodowania lub wykup nieruchomości w przypadku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w wyniku działań organów władzy publicznej. Przepis ten wskazuje, które podmioty są zobowiązane do wypłaty odszkodowania lub wykupu nieruchomości w zależności od źródła ograniczenia.

Właściwa jednostka samorządu terytorialnego:
- Jeżeli ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości nastąpiło w wyniku uchwalenia aktu prawa miejscowego przez organ samorządu terytorialnego, odpowiedzialność za wypłatę odszkodowania lub wykup nieruchomości spoczywa na tej jednostce samorządu terytorialnego.
- Przykładem aktu prawa miejscowego mogą być miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, uchwały rady gminy dotyczące ochrony środowiska czy inne regulacje lokalne, które mogą wpływać na sposób korzystania z nieruchomości.
Skarb Państwa reprezentowany przez wojewodę:
- Jeżeli ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości nastąpiło w wyniku wydania rozporządzenia Rady Ministrów, właściwego ministra albo wojewody, odpowiedzialność za wypłatę odszkodowania lub wykup nieruchomości spoczywa na Skarbie Państwa, reprezentowanym przez wojewodę.
- Rozporządzenia te mogą dotyczyć szerokiego zakresu regulacji, w tym ochrony środowiska, planowania przestrzennego, ochrony zdrowia publicznego czy innych dziedzin, które mogą wpływać na sposób korzystania z nieruchomości.

Komentarz:

Art. 134 ustawy Prawo ochrony środowiska jest kluczowym przepisem zapewniającym ochronę praw właścicieli nieruchomości w sytuacjach, gdy działania organów władzy publicznej prowadzą do ograniczenia sposobu korzystania z ich nieruchomości. Przepis ten wprowadza mechanizm odpowiedzialności odszkodowawczej, który ma na celu zrekompensowanie właścicielom nieruchomości strat wynikających z takich ograniczeń.

W praktyce, zastosowanie tego przepisu może rodzić różne wyzwania, w tym:

Ustalenie wysokości odszkodowania: Właściciele nieruchomości mogą mieć trudności z precyzyjnym oszacowaniem strat wynikających z ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości. W takich przypadkach konieczne może być skorzystanie z opinii biegłych rzeczoznawców.
Procedura dochodzenia roszczeń: Właściciele nieruchomości muszą być świadomi procedur administracyjnych i sądowych, które mogą być konieczne do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych. W niektórych przypadkach może to wymagać długotrwałych i kosztownych postępowań.
Różnorodność aktów prawnych: Ograniczenia mogą wynikać z różnych aktów prawnych, co może komplikować ustalenie właściwego podmiotu odpowiedzialnego za wypłatę odszkodowania.

Podsumowując, art. 134 ustawy Prawo ochrony środowiska stanowi ważny element ochrony praw właścicieli nieruchomości, zapewniając im możliwość uzyskania rekompensaty za ograniczenia wynikające z działań organów władzy publicznej. Jednakże, skuteczne dochodzenie roszczeń odszkodowawczych wymaga świadomości prawnej i często wsparcia specjalistów w dziedzinie prawa i rzeczoznawstwa.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2025 r. poz. 647.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

jednostka samorządu

wykup nieruchomości