Art. 115. p.o.ś. Ochrona przed hałasem w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

W razie braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oceny, czy teren należy do rodzajów terenów, o których mowa w art. 113 ust. 2 pkt 1, właściwe organy dokonują na podstawie faktycznego zagospodarowania i wykorzystywania tego i sąsiednich terenów; przepis art. 114 ust. 2 stosuje się odpowiednio.

Komentarz do Art. 115. poś

Art. 115 ustawy Prawo ochrony środowiska odnosi się do sytuacji, w której brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W takim przypadku ocena, czy dany teren należy do określonych rodzajów terenów wymienionych w art. 113 ust. 2 pkt 1, powinna być dokonana na podstawie faktycznego zagospodarowania i wykorzystywania tego terenu oraz terenów sąsiednich. Przepis art. 114 ust. 2 stosuje się odpowiednio.

Komentarz:

Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest podstawowym dokumentem planistycznym, który określa przeznaczenie terenu, zasady jego zagospodarowania oraz warunki zabudowy. W sytuacji, gdy taki plan nie istnieje, konieczne jest zastosowanie alternatywnych metod oceny przeznaczenia terenu.
Ocena na podstawie faktycznego zagospodarowania:
- W przypadku braku miejscowego planu, właściwe organy muszą ocenić przeznaczenie terenu na podstawie jego faktycznego zagospodarowania i wykorzystywania. Oznacza to, że organy powinny uwzględnić aktualny stan użytkowania terenu oraz jego otoczenia. Przykładowo, jeśli teren jest wykorzystywany jako obszar przemysłowy, to taka funkcja powinna być brana pod uwagę przy ocenie.
Uwzględnienie terenów sąsiednich:
- Ocena nie powinna ograniczać się jedynie do samego terenu, ale również obejmować tereny sąsiednie. Jest to istotne, ponieważ sposób zagospodarowania terenów sąsiednich może wpływać na ocenę przeznaczenia danego terenu. Na przykład, jeśli sąsiednie tereny są wykorzystywane jako tereny mieszkaniowe, może to sugerować, że dany teren również powinien być przeznaczony na cele mieszkaniowe.
Stosowanie art. 114 ust. 2 odpowiednio:
- Art. 114 ust. 2 ustawy Prawo ochrony środowiska odnosi się do zasad oceny oddziaływania na środowisko. Zastosowanie tego przepisu odpowiednio oznacza, że przy ocenie przeznaczenia terenu należy uwzględnić zasady i kryteria oceny oddziaływania na środowisko, takie jak ochrona zasobów naturalnych, ochrona zdrowia ludzi, ochrona dziedzictwa kulturowego oraz inne aspekty środowiskowe.
Znaczenie dla praktyki:
- Przepis ten ma istotne znaczenie praktyczne, ponieważ w wielu przypadkach brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może prowadzić do niepewności co do przeznaczenia terenu. Właściwe organy muszą więc dokonywać oceny w sposób kompleksowy i uwzględniać zarówno faktyczne zagospodarowanie terenu, jak i jego otoczenia, co może wymagać szczegółowych analiz i konsultacji.

Podsumowując, art. 115 ustawy Prawo ochrony środowiska wprowadza mechanizm oceny przeznaczenia terenu w sytuacji braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, opierając się na faktycznym zagospodarowaniu i wykorzystywaniu terenu oraz terenów sąsiednich, z uwzględnieniem zasad oceny oddziaływania na środowisko. Jest to kluczowy przepis, który ma na celu zapewnienie racjonalnego i zrównoważonego zagospodarowania przestrzennego w kontekście ochrony środowiska.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2025 r. poz. 647.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

rodzaj terenu

organ właściwy

faktyczne zagospodarowanie

wykorzystywanie terenu

Art. 114. poś Art. 115a. poś