Art. 25. p.b. Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego

Do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy:

1) reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;

2) sprawdzanie jakości wykonywanych robót budowlanych i stosowania przy wykonywaniu tych robót wyrobów zgodnie z art. 10;

3) sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;

4) potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.

Komentarz do Art. 25. pb

Art. 25 Prawa budowlanego określa kluczowe obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego, który pełni istotną rolę w procesie realizacji inwestycji budowlanej. Jego zadania są zróżnicowane i obejmują szeroki zakres działań, mających na celu zapewnienie zgodności realizacji budowy z projektem, przepisami prawa oraz zasadami wiedzy technicznej. Poniżej przedstawiam szczegółowy komentarz do poszczególnych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego:

Reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej:
- Inspektor nadzoru inwestorskiego działa w imieniu inwestora, co oznacza, że jego głównym zadaniem jest dbanie o interesy inwestora na placu budowy. Kontrola zgodności realizacji budowy z projektem oraz pozwoleniem na budowę jest kluczowa, aby zapewnić, że inwestycja jest prowadzona zgodnie z założeniami projektowymi oraz obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Inspektor musi również czuwać nad przestrzeganiem zasad wiedzy technicznej, co ma na celu zapewnienie wysokiej jakości i bezpieczeństwa realizowanych prac.
Sprawdzanie jakości wykonywanych robót budowlanych i stosowania przy wykonywaniu tych robót wyrobów zgodnie z art. 10:
- Inspektor nadzoru inwestorskiego jest odpowiedzialny za kontrolę jakości robót budowlanych. Obejmuje to zarówno ocenę techniczną wykonywanych prac, jak i weryfikację stosowanych materiałów budowlanych. Zgodnie z art. 10 Prawa budowlanego, wyroby budowlane muszą spełniać określone wymagania, co ma na celu zapewnienie ich odpowiedniej jakości i bezpieczeństwa. Inspektor musi więc monitorować, czy materiały używane na budowie są zgodne z wymaganiami prawnymi i normami technicznymi.
Sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania:
- Inspektor nadzoru inwestorskiego ma obowiązek kontrolować roboty budowlane, które po zakończeniu prac będą zakryte lub zanikną. Jest to istotne, ponieważ po zakryciu tych elementów nie będzie możliwości ich ponownej kontroli. Inspektor musi również uczestniczyć w próbach i odbiorach technicznych instalacji oraz urządzeń technicznych, co ma na celu zapewnienie ich prawidłowego działania i bezpieczeństwa. Przygotowanie i udział w odbiorze gotowych obiektów budowlanych oraz ich przekazywanie do użytkowania to kluczowe zadania, które kończą proces budowy i umożliwiają rozpoczęcie eksploatacji obiektu.
Potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy:
- Inspektor nadzoru inwestorskiego musi potwierdzać faktyczne wykonanie robót budowlanych oraz usunięcie ewentualnych wad. Jest to istotne z punktu widzenia rozliczeń finansowych oraz odbioru końcowego inwestycji. Na żądanie inwestora, inspektor może również kontrolować rozliczenia budowy, co ma na celu zapewnienie transparentności i prawidłowości finansowych aspektów realizacji inwestycji.

Podsumowując, inspektor nadzoru inwestorskiego pełni kluczową rolę w procesie budowlanym, dbając o zgodność realizacji inwestycji z projektem, przepisami prawa oraz zasadami wiedzy technicznej. Jego działania mają na celu zapewnienie wysokiej jakości i bezpieczeństwa realizowanych prac, co jest niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania i użytkowania obiektów budowlanych.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 524.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

kontrola zgodności

wyrób budowlany

odbiór robót

próby techniczne

urządzenie techniczne

przewód kominowy

odbiór obiektu

usunięcie wady

budowa

Art. 24. pb Art. 26. pb