Art. 19. p.b. Obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego; obowiązek zapewnienia nadzoru autorskiego

1. Organ administracji architektoniczno-budowlanej może w decyzji o pozwoleniu na budowę nałożyć na inwestora obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, a także obowiązek zapewnienia nadzoru autorskiego, w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektu lub robót budowlanych bądź przewidywanym wpływem na środowisko.

2. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, rodzaje obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego, oraz listę obiektów budowlanych i kryteria techniczne, jakimi powinien kierować się organ administracji architektoniczno-budowlanej podczas nakładania na inwestora obowiązku ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego.

Komentarz do Art. 19. pb

Art. 19 Prawa budowlanego wprowadza istotne mechanizmy mające na celu zapewnienie odpowiedniego nadzoru nad realizacją inwestycji budowlanych, szczególnie tych o wysokim stopniu skomplikowania lub potencjalnie znaczącym wpływie na środowisko. Przepis ten daje organom administracji architektoniczno-budowlanej możliwość nałożenia na inwestora obowiązku ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego oraz zapewnienia nadzoru autorskiego.

1. Inspektor nadzoru inwestorskiego:

Inspektor nadzoru inwestorskiego jest osobą odpowiedzialną za kontrolę zgodności realizacji inwestycji z projektem budowlanym, przepisami prawa oraz zasadami wiedzy technicznej. Jego rola jest kluczowa w zapewnieniu, że prace budowlane są prowadzone zgodnie z wymaganiami technicznymi i prawnymi, co ma na celu minimalizację ryzyka błędów konstrukcyjnych i zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników obiektu.

2. Nadzór autorski:

Nadzór autorski, sprawowany przez autora projektu budowlanego, ma na celu kontrolę zgodności realizacji inwestycji z zamierzeniami projektanta. Jest to szczególnie istotne w przypadku projektów o wysokim stopniu skomplikowania, gdzie precyzyjne odwzorowanie zamierzeń projektowych jest kluczowe dla osiągnięcia zamierzonych efektów funkcjonalnych i estetycznych.

3. Kryteria nakładania obowiązków:

Przepis ten przewiduje, że obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego oraz zapewnienia nadzoru autorskiego może być nałożony w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektu lub robót budowlanych bądź przewidywanym wpływem na środowisko. Oznacza to, że organ administracji architektoniczno-budowlanej ma pewną swobodę w ocenie, kiedy takie obowiązki są konieczne, co pozwala na elastyczne dostosowanie wymagań do specyfiki danej inwestycji.

4. Rozporządzenie Ministra:

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa ma obowiązek określenia, w drodze rozporządzenia, rodzajów obiektów budowlanych, przy których realizacji wymagane jest ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego. Rozporządzenie to powinno również zawierać listę obiektów budowlanych oraz kryteria techniczne, jakimi powinien kierować się organ administracji architektoniczno-budowlanej podczas nakładania na inwestora obowiązku ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego.

5. Znaczenie praktyczne:

W praktyce, art. 19 Prawa budowlanego ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa i jakości realizowanych inwestycji budowlanych. Ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego oraz zapewnienie nadzoru autorskiego pozwala na bieżącą kontrolę procesu budowlanego, co może zapobiec wielu problemom technicznym i prawnym, które mogłyby się pojawić w trakcie realizacji inwestycji.

Podsumowując, art. 19 Prawa budowlanego jest kluczowym narzędziem w rękach organów administracji architektoniczno-budowlanej, pozwalającym na zapewnienie odpowiedniego nadzoru nad realizacją inwestycji budowlanych. Jego właściwe stosowanie przyczynia się do poprawy jakości i bezpieczeństwa obiektów budowlanych, co ma bezpośredni wpływ na ochronę interesów publicznych oraz prywatnych inwestorów.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 524.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.