Art. 4. u.z.w.g. Uprawnienie właściciela budynku wzniesionego na obszarze wspólnoty gruntowej przed wejściem w życie ustawy

Jeżeli na części obszaru stanowiącego wspólnotę gruntową wzniesione zostały przed dniem wejścia w życie ustawy budynki pozostające w indywidualnym władaniu, właścicielowi budynku przysługuje prawo nabycia gruntów znajdujących się pod budynkiem mieszkalnym i zabudowaniami gospodarczymi wraz z podwórzem.

Komentarz do Art. 4. uzwg

Przepis reguluje sytuację, w której na części obszaru należącego do wspólnoty gruntowej znajdują się budynki pozostające w indywidualnym władaniu. W takim przypadku właściciel budynku uzyskuje prawo nabycia określonych gruntów, mimo że sam obszar ma status wspólnoty gruntowej.

Zastosowanie przepisu zależy od kilku przesłanek. Po pierwsze, budynki muszą znajdować się na części obszaru stanowiącego wspólnotę gruntową. Po drugie, muszą zostać wzniesione przed dniem wejścia w życie ustawy. Po trzecie, powinny pozostawać w indywidualnym władaniu, a więc być związane z konkretnym właścicielem budynku, a nie wyłącznie ze wspólnotą jako całością.

Zakres prawa nabycia obejmuje grunty znajdujące się pod budynkiem mieszkalnym i zabudowaniami gospodarczymi wraz z podwórzem. Przepis wiąże więc uprawnienie nie z całym obszarem wspólnoty gruntowej, lecz z wyodrębnioną częścią potrzebną do korzystania z istniejącej zabudowy. Obejmuje zarówno miejsce zajęte przez budynek mieszkalny, jak i grunty pod zabudowaniami gospodarczymi oraz podwórze.

Znaczenie praktyczne regulacji polega na przyznaniu właścicielowi istniejącej zabudowy podstawy do nabycia gruntów związanych z tą zabudową. Przepis nie przyznaje automatycznie własności tych gruntów, lecz ustanawia prawo ich nabycia. Pozwala zatem oddzielić sytuację właściciela budynku i związanych z nim gruntów od pozostałego obszaru wspólnoty gruntowej, którego ten przepis nie obejmuje.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2025 r. poz. 1454.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 3. uzwg Art. 5. uzwg