Art. 12. Pierwszeństwo nabycia nieruchomości przysługujące jej najemcom lub dzierżawcom

1. Dzierżawcom lub najemcom nieruchomości bądź ich następcom prawnym przysługuje pierwszeństwo jej nabycia po upływie terminu określonego w umowie zawartej zgodnie z art. 11, pod warunkiem wywiązania się z obowiązków wynikających z tej umowy.

2. Przy korzystaniu z pierwszeństwa w nabyciu, o którym mowa w ust. 1, cenę nieruchomości określa się według jej wartości ustalonej na dzień zawarcia umowy dzierżawy lub najmu, po jej waloryzacji na dzień nabycia, według zasad obowiązujących przy zwrocie wywłaszczonych nieruchomości.

Komentarz do Art. 12.

Przepis określa zasady pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości przez osoby, które korzystały z niej na podstawie dzierżawy lub najmu, a także przez ich następców prawnych. Uprawnienie to powstaje po upływie terminu wskazanego w umowie zawartej zgodnie z art. 11. Nie jest ono jednak bezwarunkowe, ponieważ zależy od wywiązania się przez dzierżawcę lub najemcę z obowiązków wynikających z tej umowy.

Pierwszeństwo nabycia oznacza, że wskazane osoby mają szczególną pozycję przy zakupie nieruchomości po zakończeniu okresu określonego w umowie. Przepis nie określa w tym miejscu szczegółowej procedury sprzedaży, lecz wskazuje, komu przysługuje uprawnienie i jakie wymaganie musi zostać spełnione, aby można było z niego skorzystać.

Odrębnie uregulowano sposób ustalania ceny. W razie skorzystania z pierwszeństwa cena jest oparta na wartości nieruchomości ustalonej na dzień zawarcia umowy dzierżawy lub najmu. Tak ustalona wartość podlega następnie waloryzacji do dnia nabycia, według zasad obowiązujących przy zwrocie wywłaszczonych nieruchomości. W praktyce oznacza to, że dla określenia ceny znaczenie ma zarówno wartość z chwili zawarcia umowy, jak i jej późniejsze przeliczenie na dzień zakupu. Ustęp 2 wskazuje więc podstawę ustalenia ceny, natomiast ustęp 1 określa krąg uprawnionych i warunek skorzystania z pierwszeństwa.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2024 r. poz. 1180.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 11.Art. 15.