Art. 11. Warunki najmu lub dzierżawy lokali

Lokale mogą być wynajmowane lub dzierżawione niezależnie od ich stanu technicznego, na warunkach określonych przez strony w umowie. Umowę zawiera się na czas oznaczony.

Komentarz do Art. 11.

Przepis określa podstawowe zasady oddawania lokali w najem lub dzierżawę. Jego zastosowanie nie jest uzależnione od stanu technicznego lokalu. Oznacza to, że sam stan techniczny nie wyklucza zawarcia umowy, ponieważ lokal może zostać wynajęty albo wydzierżawiony niezależnie od tego, w jakim stanie się znajduje. Regulacja obejmuje obie wskazane formy korzystania z lokalu, czyli zarówno najem, jak i dzierżawę.

Istotnym elementem przepisu jest pozostawienie stronom określenia warunków umowy. To strony ustalają w umowie zasady, na jakich lokal będzie udostępniany. Przepis nie wskazuje szczegółowych warunków takiego korzystania, lecz przesądza, że powinny one wynikać z uzgodnień stron zawartych w umowie. Zakres tej swobody nie obejmuje jednak czasu trwania umowy.

Umowę zawiera się bowiem na czas oznaczony. Oznacza to, że musi ona określać okres, na jaki zostaje zawarta, a jej treść nie może pomijać tego elementu. Praktyczne znaczenie przepisu polega zatem na połączeniu dwóch rozwiązań: dopuszczeniu najmu lub dzierżawy lokalu bez względu na jego stan techniczny oraz wymaganiu, aby korzystanie z lokalu odbywało się na podstawie umowy zawartej na określony czas i na warunkach ustalonych przez strony.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2024 r. poz. 1180.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 10.Art. 12.