Art. 28. u.w.l. Wynagrodzenie zarządu i zarządcy

Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy.

Komentarz do Art. 28. uwl

Art. 28 ustawy o własności lokali stanowi, że właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej ma prawo żądać wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy. Przepis ten ma na celu uregulowanie kwestii wynagradzania członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej, którzy są jednocześnie właścicielami lokali w danej wspólnocie.

Analiza przepisu:

Podmiot uprawniony:
- Przepis dotyczy właściciela lokalu, który pełni obowiązki członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Oznacza to, że nie każdy członek zarządu, ale tylko ten, który jest właścicielem lokalu, może żądać wynagrodzenia.
Zakres obowiązków:
- Obowiązki członka zarządu mogą obejmować szeroki zakres działań, od zarządzania finansami wspólnoty, przez organizację zebrań, aż po nadzór nad bieżącymi pracami konserwacyjnymi i remontowymi. Nakład pracy może więc być znaczny i różnorodny.
Wynagrodzenie:
- Wynagrodzenie, o które może żądać właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu, powinno odpowiadać uzasadnionemu nakładowi pracy. Oznacza to, że wynagrodzenie powinno być proporcjonalne do ilości i jakości pracy wykonanej przez członka zarządu.
- Ustalenie wysokości wynagrodzenia może być przedmiotem uchwały wspólnoty mieszkaniowej. W praktyce może to oznaczać konieczność uzyskania zgody większości właścicieli lokali na wysokość wynagrodzenia.
Uzasadniony nakład pracy:
- Pojęcie „uzasadnionego nakładu pracy” jest kluczowe i może być różnie interpretowane. W praktyce oznacza to, że wynagrodzenie powinno być adekwatne do rzeczywistego wkładu pracy, czasu poświęconego na wykonywanie obowiązków oraz odpowiedzialności związanej z pełnioną funkcją.
- W przypadku sporu co do wysokości wynagrodzenia, możliwe jest skierowanie sprawy do sądu, który oceni, czy żądane wynagrodzenie jest uzasadnione.

Praktyczne aspekty:

Uchwała wspólnoty: Wspólnota mieszkaniowa powinna podjąć uchwałę określającą zasady wynagradzania członków zarządu. Uchwała taka powinna precyzować, jakie obowiązki są związane z funkcją członka zarządu oraz jakie wynagrodzenie jest za nie przewidziane.
Dokumentacja pracy: Członek zarządu powinien prowadzić dokumentację swojej pracy, aby móc wykazać uzasadniony nakład pracy w przypadku ewentualnych sporów.
Transparentność: Ważne jest, aby proces ustalania wynagrodzenia był transparentny i zgodny z zasadami współżycia społecznego, aby uniknąć konfliktów we wspólnocie mieszkaniowej.

Wnioski:

Art. 28 ustawy o własności lokali wprowadza ważne uprawnienie dla właścicieli lokali pełniących obowiązki członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej, umożliwiając im żądanie wynagrodzenia za swoją pracę. Przepis ten ma na celu zapewnienie, że praca na rzecz wspólnoty jest odpowiednio wynagradzana, co może przyczynić się do bardziej efektywnego zarządzania wspólnotą. Jednocześnie wymaga on od wspólnoty mieszkaniowej podjęcia uchwały określającej zasady wynagradzania oraz dbałości o transparentność i sprawiedliwość w ustalaniu wysokości wynagrodzenia.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2021 r. poz. 1048.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

właściciel lokalu

członek zarządu

obowiązek członka

wynagrodzenie uzasadnione

nakład pracy

wspólnota mieszkaniowa

Art. 27.Art. 29.