Art. 20. Wybór, zawieszenie i odwołanie członków zarządu

1. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna.

2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

Komentarz do Art. 20.

Przepis określa zasady powoływania i odwoływania zarządu właścicieli lokali. Obowiązek podjęcia uchwały o wyborze zarządu powstaje wtedy, gdy liczba wszystkich lokali, zarówno wyodrębnionych, jak i niewyodrębnionych, jest większa niż trzy. Oznacza to, że regulacja obejmuje sytuacje, w których łączna liczba takich lokali wynosi co najmniej cztery.

Zgodnie z ust. 1 właściciele lokali muszą wybrać zarząd w formie jednoosobowej albo kilkuosobowej. Przepis pozostawia więc możliwość dostosowania liczby członków zarządu do przyjętej organizacji, ale nie przewiduje rezygnacji z samego zarządu, jeżeli spełniony jest wskazany warunek dotyczący liczby lokali. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna, co wyklucza wybór podmiotu niebędącego osobą fizyczną.

Ustęp 2 reguluje zakończenie albo czasowe ograniczenie pełnienia funkcji. Zarząd jako całość lub poszczególni jego członkowie mogą zostać w każdej chwili zawieszeni w czynnościach albo odwołani. Wymaga to uchwały właścicieli lokali. Przepis pozwala zatem rozstrzygać o dalszym wykonywaniu funkcji zarówno wobec całego zarządu, jak i tylko wobec wybranych osób, a zawieszenie i odwołanie stanowią odrębne możliwości. Znaczenie praktyczne regulacji polega na tym, że wskazuje ona sposób utworzenia zarządu, dopuszczalny skład osobowy oraz tryb zmiany jego obsady.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1994 r. poz. 388.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 19.Art. 21.