Art. 19. Zastosowanie przepisów o współwłasności do zarządu nieruchomością wspólną

Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż trzy, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

Komentarz do Art. 19.

Przepis określa zasady zarządu nieruchomością wspólną w sytuacji, gdy liczba lokali jest niewielka. Jego zastosowanie zależy od łącznej liczby dwóch kategorii lokali: lokali już wyodrębnionych oraz lokali niewyodrębnionych, które nadal należą do dotychczasowego właściciela. Jeżeli suma tych lokali nie przekracza trzech, do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego dotyczące współwłasności.

Kluczowe znaczenie ma więc limit „nie większa niż trzy”. Obejmuje on zarówno lokale wyodrębnione, jak i niewyodrębnione pozostające własnością dotychczasowego właściciela, a nie tylko jeden z tych rodzajów. Przepis nie uzależnia zastosowania tej reguły od innych okoliczności, lecz wiąże je bezpośrednio z liczbą lokali wskazanych w jego treści.

W praktyce regulacja wskazuje, jaki zespół przepisów należy uwzględniać przy zarządzaniu nieruchomością wspólną w małej strukturze lokalowej. Są to przepisy o współwłasności zawarte w obu wymienionych kodeksach, stosowane „odpowiednio”, czyli w zakresie właściwym dla opisanej sytuacji. Artykuł wyznacza tym samym zarówno warunek zastosowania tej reguły, jak i podstawę prawną zarządu nieruchomością wspólną przy liczbie lokali nieprzekraczającej trzech.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1994 r. poz. 388.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 18.Art. 20.