Art. 21. Kierowanie sprawami wspólnoty i jej reprezentacja

1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.

3. Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6 oraz w art. 32a, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.

4. (uchylony)

5. (uchylony)

Komentarz do Art. 21.

Przepis określa podstawowe zadania zarządu wspólnoty mieszkaniowej oraz zasady składania oświadczeń woli w jej imieniu. Zarząd prowadzi sprawy wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz, a także w relacjach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

Jeżeli zarząd składa się z kilku osób, oświadczenia woli za wspólnotę muszą złożyć co najmniej dwaj jego członkowie. Oznacza to, że do skutecznego działania wieloosobowego zarządu wymagane jest współdziałanie przynajmniej dwóch osób. Przepis nie określa dodatkowych wymagań dotyczących sposobu składania takich oświadczeń.

Szczególna zasada dotyczy wykonywania określonych uchwał wspólnoty. Zarząd może w tym celu składać oświadczenia na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2. Upoważnienie to odnosi się do uchwał w sprawach wskazanych w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6 oraz w art. 32a. Oświadczenia złożone w wykonaniu tych uchwał wywołują skutek wobec właścicieli wszystkich lokali.

W praktyce przepis wyznacza więc zakres reprezentacji wspólnoty przez zarząd oraz określa, kto może składać oświadczenia w jej imieniu. Rozróżnia zwykłe działanie zarządu od działania podejmowanego w celu wykonania wskazanych uchwał, które wymaga działania na podstawie pełnomocnictwa. Ustępy 4 i 5 zostały uchylone, dlatego nie zawierają obecnie regulacji wpływającej na zasady opisane w pozostałych ustępach.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1994 r. poz. 388.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 20.Art. 22.